空き家バンクで家を売る方法｜登録から売却成功までの流れと注意点を不動産会社が解説

1. 空き家バンクとは？

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家情報のマッチング制度で、空き家を「売りたい人」「貸したい人」と、「買いたい人」「借りたい人」とをつなぐ仕組みです。

掲載は主に自治体の公式サイトや「全国版空き家バンク」に行われ、地域活性化や移住促進を目的としています。

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2. 空き家バンクで家を売る前に確認すべきこと

空き家バンクに登録する前に、以下のポイントを必ず確認しておきましょう。

✅ 所有者であることの確認

売却できるのは基本的に登記上の所有者です。相続登記が完了していないと登録できない自治体もあります。

✅ 現況の確認

建物の劣化状況（雨漏り、傾き、シロアリなど）を把握しておくと、売却後のトラブルを防げます。

✅ 法令制限の確認

再建築ができない土地や、都市計画区域外などは売却が難航するケースも。事前に建築指導課や不動産会社に確認しましょう。

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3. 空き家バンクの登録手順【売主向け】

📍 ステップ1：自治体に相談・登録申込

まずは物件所在地の市区町村の空き家担当窓口へ連絡します。申込書類・本人確認書類などを提出。

📍 ステップ2：現地調査・職員の訪問

自治体の職員が物件を訪問し、写真撮影や状態確認を行います。

📍 ステップ3：ホームページに掲載

「空き家バンク」に登録され、全国の利用希望者が閲覧できるようになります。

📍 ステップ4：問い合わせ対応・内見調整

興味を持った人が現れると、自治体または本人に連絡が入ります。日程を調整して現地内見へ。

📍 ステップ5：価格交渉・契約

購入希望者と条件交渉し、合意すれば売買契約を締結。不動産会社が入る場合は契約書の作成・登記などもサポートされます。

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4. 売却が成立するまでの流れ

以下が一般的な空き家バンクを利用した売却の流れです：

ステップ	内容
1	空き家バンクに登録
2	自治体が物件を公開
3	購入希望者から問い合わせ
4	内見・現地確認
5	売買価格・引渡し条件の交渉
6	売買契約の締結
7	所有権移転登記・引き渡し完了

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5. 売却を成功させるコツ・ポイント

✅ ① 写真はできるだけ明るく、きれいに

「空き家＝暗い・古い」というイメージを払拭するため、写真の撮り方は非常に重要です。

✅ ② 価格設定は現実的に

市場価格よりも高すぎると反響が減少します。周辺相場と比較して適正価格を設定しましょう。

✅ ③ 草刈り・清掃で第一印象アップ

室内外の清掃や庭の草刈りはコストをかけずにできる改善策です。

✅ ④ 補助金情報も一緒に伝える

自治体の「移住支援補助金」「改修費用の補助制度」などを紹介すれば、購入希望者の後押しになります。

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6. 空き家バンクを使うときの注意点

⚠ 仲介者がいないことも多い

自治体は紹介やマッチングまでが主な役割であり、契約書作成や登記手続きは基本的にサポートしてくれません。

→ 専門家がいないと契約トラブルになる恐れがあります。

⚠ 契約は「現況有姿」が基本

古い家の場合、劣化部分も含めて現状のまま引き渡されます。補修の約束や負担は明確にしておく必要があります。

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7. 不動産会社に相談するメリット

当社のような不動産会社に相談いただければ、空き家バンクへの登録後の以下のような支援が可能です：

• ✅ 適正価格の査定と価格設定アドバイス
• ✅ 内見対応・問い合わせの代行
• ✅ 契約書の作成、登記の手続きサポート
• ✅ 司法書士・行政書士との連携
• ✅ 庭の草刈り、不要品の撤去、解体・整地の提案

空き家バンク＋不動産会社の併用が、もっとも安全でスムーズな売却方法です。

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8. まとめ｜空き家バンクを活用してスムーズな売却を実現しよう

空き家バンクは、空き家所有者にとって大きなチャンスです。登録自体は簡単で無料の自治体が多く、地方移住者や投資家との出会いの場として活用できます。

しかし、情報公開だけで売却までスムーズに進むケースは少なく、不動産の専門知識や交渉力が必要になる場面が多いのが実情です。

「どうせ売れないだろう」とあきらめず、まずは空き家バンクに登録し、必要に応じて不動産会社に相談することで、空き家は負動産から資産へと生まれ変わります。

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📞 空き家の売却をお考えの方は、ぜひご相談ください

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