空き家バンクで見つけた物件は本当にお得？後悔しないためのチェックポイント

1. 空き家バンクとは？あらためて確認

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の売買・賃貸マッチング制度です。主に地方移住の促進や地域活性化を目的に、自治体の公式サイトなどで格安の空き家物件が紹介されています。

特徴：

• 登録・利用は基本無料
• 全国どこでも閲覧可能
• 自治体が仲介ではなく“情報提供”主体

空き家バンクは「掘り出し物が見つかる場所」として注目される一方、注意点も多く存在します。

---

2. 空き家バンクの物件はなぜ安いのか？

空き家バンクには、数十万円～数百万円で売られているような“激安物件”も少なくありません。

主な理由：

• 築年数が古く、リフォームが必要
• 長期間空き家で傷みが進んでいる
• 田舎・山間部・交通不便な立地
• 相続などで引き継いだが利用予定がない
• 売主が「処分したい」という動機で価格設定している

つまり、「安い＝価値が低い」と一概には言えませんが、「理由がある安さ」であることは確かです。

---

3. 空き家バンクで“後悔しやすい”主な理由

以下のようなケースで、「思っていたのと違った…」と後悔する方が多いです。

• 内見せずに買ってしまい、シロアリや傾きが発覚
• 水道・ガス・電気が使えない（または高額な引き直し費用）
• 再建築不可の土地だった
• リフォーム費用が想定を大きく上回った
• 購入後に近隣トラブルが発生した
• 冬場に寒すぎて住めなかった
• 利用目的（店舗・賃貸）に適していなかった

---

4. 後悔しないためのチェックポイント10選

空き家バンクで物件を探す際、以下のポイントは必ずチェックしましょう。

✅① 上下水道の有無・引き込み状況

→ 汲み取り式・井戸水の場合、インフラ整備に数百万円かかることも。

✅② 接道条件（建築基準法に適合しているか）

→ 再建築不可だと将来的に売却も困難。

✅③ 建物の傾き・雨漏り・シロアリ被害の有無

→ 内見時だけで判断せず、専門家のインスペクションがおすすめ。

✅④ 築年数と構造（木造／軽量鉄骨など）

→ 築40年以上の物件は耐震補強が必要なケースも。

✅⑤ 権利関係が明確か（相続登記済か）

→ 所有者不明や共有名義だと売買契約ができない場合あり。

✅⑥ 境界・隣地とのトラブル有無

→ 境界未確定地は測量・調整が必要。費用と時間がかかる。

✅⑦ 周辺環境（スーパー、病院、交通など）

→ 生活圏内に何があるか現地で要確認。

✅⑧ 自治体の補助制度の有無

→ 解体費・改修費補助などがあると大幅な費用削減に。

✅⑨ 近隣との相性（ご近所付き合いが濃密な地域も）

→ 田舎ではご近所との関係が生活に大きな影響を与える。

✅⑩ 売主が物件に対して把握している情報量

→ 所有者が遠方に住んでいるなどで、物件状態に詳しくない場合は要注意。

---

5. 購入前にプロに相談すべき3つの理由

1. 法的・建築的なチェック

接道・再建築制限・用途地域・建ぺい率・農地法など、素人には判断しにくい規制を不動産会社が代行調査できます。

2. 適正価格の判断

近隣の取引事例やリフォーム費用を加味した「本当の価値」がわかります。

3. 交渉と契約のサポート

価格交渉・契約書の作成・登記手続き・税金相談などもワンストップで対応可能。

---

6. リフォーム費用と補助金制度の活用方法

空き家の購入者にとって、最大の悩みはリフォーム費用です。

💰 一般的なリフォーム費用の目安：

• 水回り交換：80〜150万円
• 外壁・屋根塗装：100万円前後
• 全面改装（60㎡程度）：300万円〜500万円

🏛 使える補助金制度（例）：

• 空き家改修補助金（自治体による）
• 移住者住宅取得補助
• 子育て世帯・多世代同居のための助成金

購入前に補助制度の有無をチェックし、不動産会社や役所と連携して賢く使いましょう。

---

7. 購入後に後悔しない人の特徴とは？

• 自分でDIYできる／リフォームに理解がある
• インフラや建築条件をしっかり調査した
• 地域の雰囲気を事前に確認した
• 所有後の活用イメージ（移住・店舗・賃貸など）が明確だった
• 信頼できる地元不動産会社と連携していた

---

8. まとめ｜お得な物件を“活かすかムダにするか”はあなた次第

空き家バンクで見つかる物件は、確かに価格面では「お得」です。
しかし、それを活かすには「見る目」と「準備」が不可欠。

✅ 本当に価値ある“お得物件”を見極めたい方
✅ 地元密着の不動産会社に相談したい方
✅ 購入後のリフォームや運用も視野に入れている方

そんな方は、ぜひ一度、プロのサポートを受けてみてください。

---

📞 空き家購入・リフォーム・再利用のご相談はこちらまで

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）
📍 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 TEL：0295-58-6268（年中無休／8:30〜17:00）
📩 メール：uranaipom@yahoo.co.jp
🌐 公式サイトを見る