空き家バンクとは？仕組み・登録方法・メリットを不動産会社がわかりやすく解説

1. 空き家バンクとは？

「空き家バンク」は、空き家を持っている人（売主・貸主）と、空き家を探している人（買主・借主）をマッチングする制度で、多くの市区町村が独自に運営しています。

地方自治体の公式ホームページや、窓口で物件情報を公開し、問い合わせがあれば所有者と利用希望者をつなぐ仕組みです。

✍️ 基本のポイント

• 市町村が主導する公的制度（利用は基本無料）
• 売買・賃貸どちらにも対応
• 不動産会社が仲介に入ることもある

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2. どうして今、空き家バンクが注目されているのか？

全国で空き家が増加している中、「空き家を有効活用して地域に人を呼び戻す」ことが目的です。

📈 背景となるデータ（例）

• 総務省統計：全国の空き家率は約13％（2023年）
• 地方では50軒に1軒が「相続放棄された家」という自治体も存在

空き家バンクはこのような「使われていない資産」を「再流通させるための制度」として、全国的に導入が進んでいます。

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3. 空き家バンクの仕組みと流れ

空き家バンクは下図のような流れで進みます：

1. 所有者が空き家を市町村へ登録申請
2. 市が物件を確認し、空き家バンクへ掲載
3. 利用希望者（購入・賃借希望）が閲覧し、問い合わせ
4. 所有者と希望者が面談・交渉
5. 契約成立（必要に応じて不動産会社が仲介）

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4. 空き家バンクに登録できる人と条件

📌 登録できる人

• 空き家の所有者（個人・相続人）
• 所有者から依頼を受けた代理人（※委任状が必要）
• 相続予定の人（※事前相談可）

📌 登録できる物件

• 長期間空き家となっている住宅
• 築年数や構造の制限は地域による（自治体によっては再建築不可の家でも可）

※一部自治体では、「修繕が必要な場合は登録前に手直しを求められる」ケースもあります。

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5. 空き家バンクの登録方法【売却・賃貸共通】

登録方法はおおよそ以下の流れです。

📝 ステップ1：相談・申請

市町村の「空き家対策室」や「地域振興課」などに相談します。申請書や登録用紙を記入して提出します。

🏡 ステップ2：現地確認・書類審査

担当者が現地を訪問し、写真撮影・物件調査を実施。

📸 ステップ3：物件掲載（空き家バンクサイトに公開）

市町村公式ページや「全国版空き家バンク」などに掲載されます。

🤝 ステップ4：利用希望者からの問い合わせ→マッチング

📄 ステップ5：売買契約または賃貸借契約の締結

必要に応じて不動産会社が仲介します（費用が発生することもあります）。

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6. 空き家バンクのメリット・デメリット

✅ メリット（所有者側）

• 登録費用無料（自治体によって異なる）
• 全国に向けて情報発信できる
• 移住希望者とのマッチング機会がある
• 空き家の維持コスト（固定資産税・草刈り等）を軽減できる

✅ メリット（購入・賃借希望者側）

• 相場より安く買える・借りられることが多い
• 移住支援や補助金制度がある場合も
• 田舎暮らしや二拠点生活の実現が可能

⚠️ デメリット

• 築年数が古く、リフォームが必要な物件が多い
• 建築制限や再建築不可などの法的制限がある
• 契約は基本「現況有姿」のため注意が必要

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7. 空き家バンクを利用する際の注意点

🛠 建物状態を確認する

• 雨漏り・傾き・給排水設備の劣化などを専門家に調査してもらうと安心。

📜 法的制限を確認する

• 都市計画法・建築基準法・農地法などが絡む場合あり。

📸 写真や情報の質が低い場合は不動産会社と連携

• 空き家バンクだけでは情報不足になることもあるため、地域の不動産会社に補完してもらうのがおすすめです。

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8. 不動産会社のサポートで安心・確実に活用する方法

空き家バンクは自治体が主体の制度のため、売買や契約実務は「本人同士で行う」ケースが多く、トラブルになることもあります。

当社のような不動産会社がサポートに入ることで：

• 価格設定のアドバイス
• 重要事項説明書・契約書の作成
• 登記や税務、司法書士との連携
• 購入者へのローン提案・火災保険紹介

などを一括で対応でき、安心・スムーズに空き家バンクを活用できます。

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9. まとめ｜空き家バンクを上手に活用して空き家問題を解決しよう

空き家バンクは、「空き家をなんとかしたい人」と「住まいを探している人」とをつなぐ大切な制度です。
使い方次第では、空き家を「負動産」から「活きた資産」へと変える大きなチャンスになります。

しかし、空き家バンクはあくまで“窓口”であり、実際の交渉・契約には一定の知識や手続きが必要です。

👉 空き家バンクの利用を検討している方は、ぜひ当社にご相談ください。

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📞 お問い合わせ先

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）
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