築古物件を購入する際の注意点と成功事例｜投資やマイホームとしてのリスクと対策

1. 築古物件は安いけれど、落とし穴が多い！

「築古物件を購入して賃貸に出したい」「リノベーションして住みたい」
このように考える方は多いですが、築古物件は素人が手を出すと痛い目を見ることが多い です。

特に、以下のような問題が発生しやすいです。

✅ 雨漏りなどの修繕費が高額になる
✅ リフォームを外注するとコストが膨らむ
✅ 思わぬトラブルで予定より予算オーバーになる

投資目的であれ、自分で住む目的であれ、購入前に正しくリスクを把握し、費用を計算することが重要 です。
今回は、築古物件を購入する際の注意点と成功事例をご紹介します。

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2. 築古物件を購入する際の5つの注意点

① 雨漏り・シロアリ被害があると修繕費が高額に

築古物件の最大のリスクは、建物の劣化です。
特に以下のような問題があると、修繕費が大きくかかります。

• 屋根や外壁のひび割れ → 雨漏りの原因に
• シロアリ被害 → 柱や床がスカスカになり修繕必須
• 基礎部分の劣化 → 耐震性が低下し、大規模修繕が必要

築30年以上の物件では、これらの問題があることが多く、事前に建物診断を依頼することが必須 です。

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② リフォーム費用が思った以上に高くなる

「リフォームすれば住める・貸せる」と考えがちですが、
築古物件のリフォーム費用は 思った以上にかかる ことが多いです。

• 壁紙の張替え程度 → 数万円
• 水回り（キッチン・風呂・トイレ）の交換 → 100万円以上
• 耐震補強・屋根修理・外壁補修 → 300万円以上

また、リフォームを外注すると 工賃が上乗せ され、予算オーバーになりやすいです。
購入前にリフォーム業者に見積もりを取り、どこまでお金をかけられるか計算することが重要 です。

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③ 法規制によっては再建築不可の可能性も

築古物件の中には、再建築不可物件（現行の建築基準法に適合しない物件）が含まれることがあります。

再建築不可の物件は、
リフォームは可能でも、建て替えができない ため、資産価値が低くなりがちです。

「価格が安い」と思って購入した後に、
「建て替えができないので売れない」「解体しても活用できない」 というケースもあるので注意が必要です。

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④ 賃貸物件にするなら立地も重要

投資目的で購入する場合、築古でも借り手がつくエリアかどうか が重要です。

以下のような条件なら、築古物件でも借り手がつきやすくなります。

• 大学や工場が近い（学生・単身者の需要あり）
• 駅から徒歩15分以内（アクセスの良さは重要）
• スーパーやコンビニが近い（生活利便性が高い）

逆に、田舎やアクセスの悪いエリアでは、築古物件は借り手がつきにくい ため、慎重な見極めが必要です。

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⑤ 事前に総額コストを計算しておく

築古物件を購入する際には、以下の総額を計算しておくことが大切 です。

✅ 購入費用（物件価格＋諸費用）
✅ リフォーム費用（事前に複数の業者に見積もり依頼）
✅ 固定資産税や管理費
✅ 貸し出す場合の収益シミュレーション

「安く買えたけど、結局リフォーム代が高すぎて損をした…」
というケースを防ぐためにも、購入前に細かく試算しておきましょう。

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3. 築古物件の成功事例｜弊社の取り組み

弊社では、他の不動産屋に断られた築古物件でも買取を行っています。
これは、自社でリフォームを行い、賃貸物件として再生できる からです。

【成功事例】築40年の空き家を賃貸物件へ再生

🔹物件概要
・所在地：茨城県某市
・築年数：40年
・状態：老朽化・雨漏りあり
・相場価格：売却困難（他社で断られる）

🔹弊社での対応
✅ 買取 → 自社リフォームでコスト削減
✅ 必要最低限の改修（床張替え・キッチン交換・外壁補修）
✅ 生活できる状態に仕上げて低価格で賃貸募集

🔹結果
💡 家賃52,000円で即入居者が決定！
💡 リフォーム費用を抑え、低コストで安定した賃貸収益を確保！

築古物件は うまく活用すれば、低コストで収益化できるチャンスがある という好例です。

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4. 築古物件を賢く購入・活用するなら弊社へご相談ください！

築古物件は「安いからお得」というわけではありません。
しっかりと購入前のチェック・費用計算・リフォーム計画を行うことで、成功につなげることができます。

弊社では、以下のようなサポートが可能です。

✅ 他社で断られた築古物件の買取
✅ 自社リフォームによる低コスト再生
✅ 賃貸物件としての活用プランの提案

「築古物件を購入したいが不安がある…」
「空き家を売りたいが、どこも買い取ってくれない…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ ひたちハウス（IIK株式会社） までお気軽にご相談ください！

📞 お問い合わせ：0295-58-6268（不動産専用）
📩 メール：uranaipom@yahoo.co.jp

空き家や築古物件を有効活用し、収益化を目指しましょう！