縦列駐車と並列駐車、不動産の買い取り時に違います

はじめに

マイホームや投資用不動産を売却する際、建物や土地の条件ばかりに目がいきがちですが、実は「駐車場の形状」が査定に大きく影響することをご存知でしょうか？
特に「縦列駐車」と「並列駐車」の違いは、不動産の買い取り価格や売れやすさに直結します。

本記事では、不動産会社の視点から「縦列駐車と並列駐車の違い」「それぞれのメリット・デメリット」「買い取り査定への影響」「売却前にできる工夫」について詳しく解説します。

---

縦列駐車と並列駐車とは？

縦列駐車とは

1台の車を奥に停め、その後ろにもう1台を停める形。
前後に2台以上を直線的に停めるスタイルで、細長い敷地に多く見られます。

• 特徴：奥の車を出すには手前の車を移動しなければならない。
• 多いケース：旗竿地、間口が狭い住宅地。

並列駐車とは

複数の車を横に並べて停める形。
それぞれが独立して出入りできるため、利便性が高い。

• 特徴：互いに干渉せず出し入れ可能。
• 多いケース：間口が広い土地や角地。

---

不動産査定における駐車場の重要性

近年は車社会が当たり前となり、特に地方や郊外では「駐車場があるかどうか」で不動産の需要が大きく変わります。
さらに駐車場の「台数」だけでなく「使いやすさ」も評価に大きな影響を与えるのです。

査定の現場では次のような点が見られます。

• 何台駐車可能か
• 車種の大きさ（軽自動車か普通車か）
• 出し入れのしやすさ（車道への接続状況）
• 近隣道路の幅員

つまり「駐車場の形状＝利便性＝不動産価値」と言っても過言ではありません。

---

縦列駐車のメリット・デメリット

メリット

• 細長い土地でも駐車スペースを確保できる
• 間口が狭い土地でも2台以上駐車可能
• 建物スペースを優先しても駐車場を確保できる

デメリット

• 車の入れ替えが必須になるため不便
• 家族で車を複数台所有している場合、生活ストレスが大きい
• 将来的に買主が敬遠しやすい
• 投資用の場合、賃貸募集の際に人気が下がりやすい

査定の場面では「利便性が低い」と判断され、査定額がマイナスになる要因になります。

---

並列駐車のメリット・デメリット

メリット

• 車同士を移動させずに出入りできる
• 家族で複数台持っていてもストレスが少ない
• 来客用の駐車場としても利用しやすい
• 投資用物件では入居希望者からの人気が高い

デメリット

• 間口が広くないと確保できない
• 都市部では土地が高いため並列駐車が難しい
• 敷地形状によっては実現できないことがある

査定時には「人気が高い」「需要がある」として、プラス評価につながるケースが多いです。

---

買い取り時にどう違うのか？

不動産の買い取り査定を行うとき、「縦列駐車」と「並列駐車」では次のような評価の差が出ます。

縦列駐車の場合

• 実質的に「2台駐車可能」でも、使い勝手が悪いため「1.5台分」と見られる
• 家族層からの需要が低下
• 車社会のエリアでは売却に時間がかかる可能性が高い

並列駐車の場合

• 駐車可能台数がそのまま評価につながる
• 需要が高く売却しやすい
• 賃貸にした場合も入居者募集で有利

同じ2台駐車可能な土地でも、並列駐車と縦列駐車では買い取り価格に差が出るのです。

---

実際の査定現場での事例

私たちが取り扱った物件の一例をご紹介します。

• ケース1：縦列駐車の旗竿地
  　2台駐車可能だったが、入れ替え必須。買主候補から「使いにくい」と敬遠され、査定価格は近隣相場より10％下がった。
• ケース2：並列駐車が可能な角地
  　2台並列駐車が可能で利便性が高い。買い取り査定は相場通り、かつ販売も短期間で決定。

このように「駐車場の配置ひとつ」で売却のスピードや価格が大きく変わるのです。

---

売却前にできる工夫

縦列駐車の土地でも、工夫次第で査定へのマイナス影響を抑えることができます。

1. 軽自動車専用と割り切ってアピール
   　普通車2台は無理でも「軽＋普通車」として訴求。
2. 駐車場拡張の可能性を伝える
   　外構工事で並列にできる余地があるなら査定でプラス。
3. 賃貸需要向けにリフォーム
   　車を持たない単身者や夫婦向けにリフォームして、駐車場条件を重視しないターゲットに絞る。

---

まとめ

• 縦列駐車と並列駐車では、不動産査定に大きな差が出る。
• 縦列駐車は利便性が低く、査定マイナスになりやすい。
• 並列駐車は人気が高く、売却も有利に進む。
• 売却時には「駐車場の形状」をしっかり確認し、アピール方法を工夫することが重要。

---

当社へのご相談

私たち ひたちハウス（IIK株式会社） は、茨城県を中心に不動産の買い取り・仲介を行っております。
「駐車場が縦列で不安…」「査定でどのくらい違うのか知りたい」といったご相談も大歓迎です。

公式サイト 👉 ひたちハウス公式HP

駐車場条件で売却を諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。