自宅で親が亡くなった＝必ずしも事故物件ではない

まず安心してください。

自宅で親が亡くなっても、ほとんどの場合“事故物件”にはなりません。

「自宅で息を引き取った」
「看取り」
「持病や高齢による自然死」

これは一般的な自然死であり、
法律上“事故物件”とは扱われません。

事故物件＝心理的瑕疵物件
ですが、自然死・老衰・病死は基本含まれません。

ただし、ここに重要な例外があります👇
（知らないと後々大変なことになるので必見）

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✅事故物件扱いになるケース（例外）

以下の場合、事故物件（心理的瑕疵）に該当する可能性があります。

ケース	扱い
病死だが長期間放置（孤独死）	事故物件扱いの可能性高い
死因不明で異常死扱い	事故物件
火災・事故で死亡	事故物件
自殺	事故物件
他殺	当然事故物件
事件性あり・警察介入	心理的瑕疵対象

特に「長期間気づかれなかった孤独死」は、
発見状況が判断を左右します。

✅「孤独死＝事故物件」ではない

ここ、大事です。

• すぐ発見 → 心理的瑕疵なし
• 長期間放置 → 心理的瑕疵になる可能性あり

判断基準はニオイ・腐敗・特殊清掃が必要な状況かどうか
これが線引きのポイントです。

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✅国交省ガイドラインでルールが明確化（2021）

2021年の国交省ガイドラインで大枠が決まりました👇

自然死・老衰・病死 → 原則告知不要

ただし👇

遺体が長期間放置 → 告知対象になる可能性あり

つまり、
病気で亡くなった＝事故物件ではない
が、
孤独死＝状況により事故物件扱い
ということです。

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✅「告知義務が必要か」簡単チェックシート

項目	YESなら告知の可能性
腐敗臭・体液	✅
特殊清掃が入った	✅
発見まで数日以上	✅（特に数週間以上）
事件性が疑われた	✅
警察介入	✅
普通の看取り	❌

※迷ったらプロに相談推奨です。

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✅実際の現場：不動産屋が経験したリアル

ここからは現場の声です。

●パターン①：看取り

病院から帰宅→家族に看取られながら死亡
→ 事故物件扱いにならず、普通に売却

●パターン②：数日後発見

室内こもった匂いが少しあり
→ 買主に説明→問題なく売却

●パターン③：数週間後発見

特殊清掃・床補修
→ 事故物件扱い
→ 販売価格20〜30％減

●パターン④：孤独死＋誰も相続手続きしてない

放置→ボロボロ→権利関係複雑
→ 売れない＆税金・管理負担だけ増加

放置がいちばん危険です。
不動産は腐るし、権利関係が地獄になる。

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✅売却時のポイント

✅自然死なら堂々と説明

「自宅で看取りました」
→ 問題なし、価格に影響ほぼなし

✅孤独死の場合は正直に

隠しても後からバレます
（近所・ネット・登記、全部繋がってます）

✅告知書の書き方

“事実だけ、シンプルに”
感情・憶測は書かない

（例）

○年○月に居室内にて亡くなられています。
死因は病死で、特殊清掃は不要でした。

これでOK。

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✅相続して家をどうするか？

自然死でも、その後の扱いで未来が分かれます。

選択肢	ポイント
売却	一番手間が少ない
賃貸	原状回復・管理が必要
管理保有	固定資産税＆劣化リスク

放置だけは絶対NG
時間が味方じゃなく「敵」になります。

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✅困ったら相談してください

• 亡くなった実家どうすべき？
• 告知が必要かわからない
• 遠方で確認できない
• 荷物がそのまま
• 施設入所中で動けない
• 兄弟間で迷っている

ひたちハウス（IIK株式会社）は、
事故物件・相続・空き家の相談多数実績あります。

• 現地調査
• 査定無料
• 出張対応
• 残置物そのままOK
• 相続手続きサポート
• 遠方でも対応

安心してください、
事故物件は「終わり」ではなく選択のスタートです。

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✅まとめ

ポイント	内容
親が自宅で亡くなった	多くは事故物件ではない
自然死・看取り	原則、告知不要
孤独死	状況により告知必要
放置	資産劣化＆権利地獄
迷ったら？	プロに相談でOK

不動産は“感情”と“現実”が交差する資産。
大切な家族の思いと、これからの生活、
両方守るために、正しい知識が必要です。

あなたは1人じゃないので、
ゆっくり、でも確実に進めましょう。