賃貸の初期費用が高すぎる！初期費用ゼロの不動産屋が感じること

こんにちは、不動産会社「ひたちハウス」です。私たちは、空き家を買取り、リフォーム後に貸家として貸し出すサービスを行っています。賃貸希望者の皆さんが特に気にされるのが初期費用の問題です。今回は、私が実際に他の不動産で物件を借りようとした際の経験をもとに、初期費用についての考えをお伝えします。

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【初期費用が高すぎる！実際の体験談】

先日、諸事情で別の不動産会社が仲介する物件を内見しに行きました。家賃3万円の部屋だったのですが、提示された初期費用はなんと14万円！その場で保留にしました。

なぜこんなに高いのか？

一般的な賃貸の初期費用には以下の項目が含まれています：

• 敷金：1～2か月分
• 礼金：1～2か月分
• 仲介手数料：1か月分
• 前家賃：1か月分
• 火災保険料：1万～2万円
• 鍵交換費用：1万～2万円
• 保証会社利用料：家賃の50～100%

これらを合計すると、家賃が安くても初期費用が10万円以上になることは珍しくありません。

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【初期費用ゼロのメリットと運営方針】

借主にとってのメリット

1. 初期費用を気にせず契約可能
   初期費用が高いと、物件を借りるハードルが非常に高くなります。私たちのように初期費用をゼロにすることで、借主様が気軽に新しい住まいで生活を始めることができます。
2. 引っ越し費用を抑えられる
   初期費用ゼロなら、引っ越し代や家具購入費など、他の支出にお金を回せます。

不動産会社としての考え方

私たち「ひたちハウス」では、初期費用を一切いただかない方針で運営しています。これは、借主様の負担を軽減し、より多くの方に住まいを提供するためです。

他の不動産会社では、仲介手数料や敷礼金をもらえるだけもらおうとする傾向がありますが、それが高すぎると借主様にとって大きなハードルになります。私たちは、その高すぎる初期費用に疑問を感じ、借主様に優しい賃貸サービスを提供しています。

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【初期費用ゼロの運営を選んだ理由】

1. 空き家を有効活用するため

私たちが運営する物件は、元は空き家として放置されていたものがほとんどです。買取後にリフォームを行い、賃貸として活用しています。こうした空き家を有効利用するためには、初期費用をゼロにして借主様の負担を減らすことが重要だと考えています。

2. 地域社会に貢献するため

高額な初期費用が原因で住まいを見つけられない方を支援し、地域社会に貢献したいという思いがあります。特に地方エリアでは、賃貸物件を利用する方々にとって初期費用のハードルを下げることが必要です。

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【これから賃貸を探す方へのアドバイス】

1. 初期費用の内訳を確認する
   契約前に必ず初期費用の詳細を確認し、納得してから契約しましょう。
2. 初期費用ゼロ物件を探してみる
   初期費用をゼロにしている不動産会社も増えています。選択肢を広げるためにも、そうした物件を探してみることをおすすめします。
3. 借主の目線で物件を選ぶ不動産会社を選ぶ
   借主様の負担を軽減することを重視している不動産会社と取引することで、満足度の高い契約が期待できます。

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【まとめ】

賃貸物件の初期費用が高すぎる現状に対し、私たち「ひたちハウス」は初期費用ゼロの賃貸運営を続けています。借主様にとっても不動産会社にとっても、初期費用を抑えた運営は双方にメリットがあります。
「賃貸物件を探しているけれど、初期費用が高くて困っている」という方は、ぜひ私たちにご相談ください！

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