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【はじめに】 賃貸住宅の契約時、ほぼ必ず話題になるのが「火災保険」と「家財保険」です。しかし、**「火災保険に入っているから安心」**と思っていたら、いざ災害や事故が起きたときに補償を受けられないケースがあることをご存じでしょうか？ 実は、賃...

【はじめに】 不動産を購入したり賃貸物件に入居したりする際、ほぼ必ず話題に上がるのが「火災保険」と「家財保険」です。この2つ、名前は似ていますが補償の対象も役割もまったく違うことをご存じでしょうか？ 「火災保険は入っているから安心」「家財保...

【はじめに】 不動産売買は人生の中でも大きな金額が動く取引です。その成否を左右するのが、担当する不動産営業マンの力量です。 同じ物件でも、営業マンによって売れるスピードや価格、契約の安心感は大きく変わります。しかし、一般の方にとって営業マ...

【はじめに】 近年、再生可能エネルギーの普及とともに、太陽光発電所や蓄電池の設置用地の需要が全国的に高まっています。特に、発電事業者やエネルギー関連企業が新たな設置場所を探しており、以前は売れにくかった郊外や農地も、用途によっては高値で取...

【はじめに】 土地を売却する際、「古家付き土地」という形で売るべきか、更地にして売るべきかで悩む方は多いです。古家付き土地とは、築年数が経過し、建物の価値がほとんどゼロ、または解体が前提とされる家が建っている土地のことを指します。 不動産...

【はじめに】 「できるだけ早く土地を売りたい」「なかなか売れなくて困っている」 土地売却を検討する方なら、誰しも一度はこうした悩みに直面します。しかし、土地がすぐに売れるかどうかは運だけではなく、その土地の条件や売り方に大きく左右されます...

【はじめに】 土地を購入したり売却したりするときに、必ず耳にするのが**「市街化区域」と「市街化調整区域」**という言葉です。これは都市計画法で定められた区分で、土地の利用や建物の建築可否に大きな影響を与えます。 「同じ広さの土地なのに価格が...

【はじめに】 親や親族から土地や家を相続したとき、「この家は使わないから売りたい」「遠方で管理ができない」「相続税の支払いのために現金化したい」という方は少なくありません。 しかし、不動産の相続には登記・税金・相続人間の調整など、複雑な手...

【はじめに】 不動産を売却すると、売却価格そのままが手元に入ると思っている方は少なくありません。しかし実際には、仲介手数料、税金、登記費用、測量費用など、多くの費用が発生します。これらを事前に理解し、節約方法を知っておくことで、売却後の手...

【はじめに】 日本全国で増え続ける空き家・空き地。総務省の調査によると、全国の空き家は約849万戸（2023年時点）にのぼり、その割合は年々上昇しています。特に地方や郊外では、相続で引き継いだ家や土地を「使わず放置している」ケースが目立ちます。 ...

【1. はじめに】 不動産営業マンにとって、最も重要な武器は「話術」や「契約知識」だと思っていませんか？もちろんそれらも大事ですが、実際の現場では 「見た目」こそが第一印象を左右する最大の要素 です。 私自身、不動産業界に入った当初は、作業着や...

～連絡がつかない、初月から滞納、常識がない人は要注意～ 【1. はじめに】 賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「問題入居者」の存在です。家賃滞納、連絡不通、常識の欠如、退去時のトラブルなど、不動産オーナーや管理会社にとって頭の痛い問題に...