【事例紹介】ひたちなか市津田の古家を買取いたしました！ひたちなか市津田

こんにちは、ひたちなか市・水戸市・常陸大宮市を中心に不動産買取や賃貸運用を行っている「ひたちハウス（運営：IIK株式会社）」です。

今回は、ひたちなか市津田にある【調整区域】内の古家を買取した事例をご紹介します。

調整区域というだけで「売れない」「使えない」と思われがちですが、実は役所調査をきちんと行えば、運用可能なケースも多いのです。

今回の物件もそのひとつでした。

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【物件概要】築年数不詳・残置物多数ありの一戸建て

今回の買取物件は、以下のような条件でした：

• 所在地：茨城県ひたちなか市津田
• 区域：都市計画法の【調整区域】
• 建物：平屋建ての古家（築年数不詳）
• 状況：空き家状態／室内に大量の残置物あり
• インフラ：上水道あり、簡易水洗トイレ、オール電化

外観はまだしっかりして見えますが、室内は写真をご覧のとおり、家具や雑貨、日用品が山のように残されていました。

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【役所調査の結果】貸家としての利用は「可能」

調整区域内ということもあり、弊社では必ず事前に「市役所の建築指導課」に確認を取ります。

今回も以下の点について役所調査を行いました。

• 既存建物の再利用が可能か？
• 賃貸物件としての用途に問題がないか？

その結果、

「既存建物を使う限り、賃貸としての運用は問題ない」との正式な回答を得ました。

これにより、「再建築不可でも賃貸可能」という大きな安心材料を得て、買取に踏み切ることができました。

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【残置物があっても大丈夫】弊社がまるごと対応

ご売却いただいた方が懸念していたのは、「室内に大量の荷物がある」ことでした。

本や食器、布団、洗剤、IHコンロ、古い家具など、生活用品がそのままの状態。

しかしご安心ください。弊社では、

「残置物撤去も込み」での買取対応が可能です。

今回も、買取後に専門のスタッフが室内清掃・不用品回収を実施し、貸家として使える状態に整備していく予定です。

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【なぜ買取できるのか？】理由は「活用ノウハウと地域密着」

多くの不動産会社が取り扱いを断るような物件でも、弊社では買取が可能です。

その理由は以下の通り：

① 調整区域に強い

弊社は茨城県の【調整区域】での取引経験が豊富です。役所調査から活用プランまで、的確にご提案します。

② DIY・低コストリフォームのノウハウあり

内装や設備が古くても、弊社では「自社施工」でリフォーム可能なため、再生コストを抑えられます。

③ 残置物撤去もワンストップ

便利屋業務も併設しているため、不用品回収から買取、リフォーム、賃貸化まで【自社内完結】できます。

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【再生計画】今後は貸家として運用予定

今回買取した古家は、リフォーム後に「月額5～6万円前後」の家賃で貸し出す予定です。

• 単身者や高齢者世帯
• 福祉関係の方
• 郊外でも静かに暮らしたい方

といったニーズをターゲットに、リーズナブルな賃貸住宅として生まれ変わらせていきます。

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【どんな古家でもご相談ください】

• 調整区域にある
• ボロボロの古家
• 荷物が残っている
• 相続したまま放置
• 他社で断られた

このような物件でも、弊社では買取対象となります。

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【まとめ】調整区域でも諦めないで！まずは無料相談を

「調整区域だから使い道がない…」
「残置物が多くて片づけられない…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、ひたちハウス（IIK株式会社）までご相談ください。

専門スタッフが現地調査から役所確認、不用品処分まで一貫して対応いたします。

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📞 お問い合わせ

• ひたちハウス（IIK株式会社）
• 所在地：茨城県常陸大宮市根本297-1
• 電話：0295-58-6268（不動産専用）
• メール：info@iik-group.com
• サイト：https://hitachihouse-24.com

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ご相談・査定は完全無料です。
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