【実話】茨城県笠間市下郷の“ボロボロの空き家”をひたちハウスが買い取りました

他社で断られ続けた古家・空き家でも価値を見出す不動産買取の実例

茨城県笠間市下郷にある、見るからにボロボロの空き家を、弊社「ひたちハウス（IIK株式会社）」が買い取りました。
多くの不動産会社が敬遠するような古家・空き家でも、私たちは地域価値・活用ポテンシャル・再生可能性を丁寧に評価し、適正価格で取引を成立させています。

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この記事は次のポイントを詳しく解説します：

• 笠間市下郷の空き家の現地状況
• なぜ他社では売れないと言われたのか
• 空き家買取の基準と査定ポイント
• 弊社が買い取れた理由
• 空き家の活用アイデア
• 売却を成功させるコツ
• ひたちハウスが選ばれる理由

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📌 1. 物件概要：笠間市下郷の空き家（買い取り前の現状）

所在地：茨城県笠間市下郷
建物用途：旧住宅（長年空き家）
構造：木造2階建て
築年数：建築年代不詳
駐車場：あり（スペースは狭い）
状態：外壁・屋根の老朽化、床のフカレ、雨漏りあり、残置物あり

このような状態の古家・空き家は市場評価が低く、他社査定では大幅価格ダウンもしくは買取不可とされるケースがほとんどです。

しかしながら、ひたちハウスは状況を正しく見極め、買い取りを成立させました。

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🧠 2. なぜ“ボロボロの空き家”が売れないと言われるのか

空き家が売れない・査定が低くなる主な理由は次の通りです：

❌ 1) 建物の老朽化が激しい

外壁・屋根・床などが著しく悪化していると、
買主は「修繕コスト」を先に考えるため評価が大きく下がります。

❌ 2) 残置物が多い

残置物の撤去費用がかかるため、査定で大きく減点されがちです。

❌ 3) 再販が難しい物件と判断される

一般流通（仲介販売）で買い手がつきにくいと判断され、査定額が低くなります。

❌ 4) 駐車場や生活利便が弱い

生活動線やアクセスが悪いと、価値評価が下がります。

このようなネガティブ条件が重なると、多くの業者は査定を下げるか、買取すらできないと言います。

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💡 3. ひたちハウスがこの空き家を買い取れた理由

✔ ① 土地の価値を重視した査定

笠間市下郷は、生活インフラや公共交通アクセスがそこまで悪くなく、土地そのものの価値がある地域でした。
土地の価値は建物の状態以上に重要です。

✔ ② 再生ポテンシャルを評価

ボロボロの建物でも、使いようによっては価値を取り戻せます。
例えば：

• リノベーション住宅
• 二地域居住の別荘
• 賃貸住宅
• 趣味の拠点（アトリエ、工房など）

こうした多様な用途を想定し、将来の買い手候補を見据えた評価を行いました。

✔ ③ 残置物・補修費用を査定に反映しすぎない

他社は残置物や老朽化を過度にマイナス評価にして査定しますが、ひたちハウスは「再生コスト」と「再販可能性」をバランスよく評価します。

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📍 4. 空き家の査定ポイント【プロ目線】

空き家査定で重視するポイントは以下の通りです：

✅ 土地の立地・価値

土地自体に価値があるかが最優先

✅ 建物の耐久性・構造

老朽化があっても骨格がしっかりしていれば再生可能

✅ 周辺需要

人口減少地域でも、生活インフラやアクセスが整っているか

✅ 利用可能性（用途）

単純な住居だけでなく活用アイデアの幅を想定

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🏡 5. この物件の活用アイデア

笠間市下郷のこの空き家は、以下のように再活用できるポテンシャルがあります：

① リノベーション住宅として再生

古家を一部改修して、現代的な住まいに。

② 賃貸物件として運用

リフォーム費用を抑えながら、入居者を募ることが可能。

③ 趣味の拠点・ワークスペース

DIYスペース、アトリエ、倉庫兼作業場など。

④ セカンドハウス・別荘利用

自然豊かな笠間エリアなら、週末利用の住宅として需要あり。

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📊 6. 空き家を放置するリスクと早期売却のメリット

空き家をそのまま放置すると、次のようなリスクがあります：

🔻 建物劣化が進行

雨漏りや白アリ被害の進行で価値がさらに下がる

🔻 固定資産税の負担増

古家付き土地は評価が下がると税率が変わりやすい

🔻 防犯リスク

長期間無人状態が続くと不法侵入や放火リスク増

一方で、早めに売却対応をすれば負担を減らせます。
ひたちハウスでは無料査定・相談対応しています。

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📈 7. 売却をご検討中の方へのアドバイス

空き家・古家の売却でお悩みの方は、ぜひ下記をチェックしてください：

✔ 他社で査定額が低すぎた
✔ 長期間売れない物件を抱えている
✔ 解体費用を先に払いたくない
✔ 土地や再生ポテンシャルを評価したい

こうした悩みは、査定の視点が限られていることが原因です。
私たちは、単純に古いという理由だけで価値を否定しません。

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📌 8. ひたちハウスが選ばれる理由

ひたちハウス（IIK株式会社）は次のようなスタンスで空き家買取に対応しています：

✅ 出張査定・無料相談OK
✅ ボロボロの空き家でも対応可能
✅ 土地・建物の本質的な価値を評価
✅ 買い取りから残置物処理・リフォームまでサポート
✅ 地域に強い市場知識

空き家を「価値なし」と判断するのではなく、可能性として評価するのが私たちの仕事です。

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🧾 9. 売却の流れ（簡単ステップ）

1. お問い合わせ・現地確認（無料）
2. 詳細査定・活用提案
3. 価格提示・ご相談
4. ご契約・手続きサポート
5. 引き渡し・残置物撤去対応

すべてプロがサポートしますので、面倒な手続きも安心です。

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🟢 10. まとめ（結論）

茨城県笠間市下郷のボロボロの空き家は

✔ ほかで売れないと言われていた
✔ 建物が古くて敬遠されていた
✔ 修繕が必要だった

にも関わらず、価値を適切に評価し買い取りを成立させました。

古い・ボロい・売れないと思われる不動産でも、可能性を見出せば必ず価値はあります。

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