【実録】茨城県東茨城郡で事故物件（心理的瑕疵あり）を買い取りました

「事故物件だから売れない」「告知義務があるから査定ゼロ」
そんな物件でも、ひたちハウス（IIK株式会社）は適正に評価し買取対応しています。

この記事では、
✔ 東茨城郡で買い取った事故物件の実例
✔ 事故物件の査定基準と告知ルール
✔ 売主の不安・相談ポイント
✔ 事故物件でも売却できる理由
を詳しく解説します。

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1. まずは事故物件の概要と現地状況

所在地：茨城県東茨城郡
建物用途：住宅（一般戸建て）
事故内容：過去に自殺があった（詳細はご遺族のご意向尊重のため割愛）
構造：木造2階建
築年数：築30年以上
状態：空き家長期放置・残置物あり・補修必要箇所あり
駐車場：あり

不動産売却で最も敬遠されがちな「事故物件」でしたが、弊社で買取を成立させました。

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2. 事故物件とは？心理的瑕疵って何？

まず基礎知識として「事故物件」「心理的瑕疵（しんりてきかし）」について整理します。

✔ 事故物件とは

・ 過去に人の死があった物件
・ 自殺・孤独死・事件・火災などが対象
・売却時に買主に説明（告知）が必要

✔ 心理的瑕疵（告知事項）

心理的瑕疵とは、「住む人が心理的抵抗を感じる可能性がある事実」のことで、法律が明確な基準を示しているわけではありませんが、不動産取引では**告知義務（説明義務）**があります。

つまり、

👉 買主に知らせるべき内容
👉 知らなかったでは済まされない情報

として扱われています。

事故物件＝売れない、ではなく
適切に告知し、価値を評価することで取引可能です。

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3. なぜ事故物件買取は難しいと言われるのか

事故物件は次のような理由で売れにくいとされます：

❌ 市場の買主が限定される

心理的抵抗がある人が多い

❌ 再販での価格が下がる可能性

買い手がつきにくい

❌ 一部の不動産会社が査定を下げる

事故歴だけで価値を大幅ダウン

ただし、これは**「評価する人・市場を見る目」が無いケース**です。

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4. ひたちハウスが買い取った理由

✔ ① 告知が必要でも取引は可能だから

事故の事実を適切に説明することで、リスクを回避しながら売買できます。

✔ ② 地域の需要を丁寧に分析

茨城県東茨城郡は住環境良好、駅・生活施設が近く、事故物件でも実需層の需要ありと判断しました。

✔ ③ 駐車場や間取り・立地の価値は別評価

事故履歴があっても、土地の価値・生活利便性・再建築の可能性は変わりません。

✔ ④ リフォーム・用途変更で価値復活可能

修繕を前提にした買い取りで、再販・賃貸・収益物件として再評価しました。

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5. 告知義務について（事故物件の取引が安心な理由）

事故物件の取引は確かに告知が必要ですが、それは売主・買主双方の安心につながる仕組みでもあります。

✔ 告知がある＝取引が適正

買主が全てを理解したうえで選択できます。

✔ 告知がない取引はトラブルの元

後から発覚すると契約解除や損害賠償のリスクがあります。

✔ ひたちハウスは透明性重視の取引

事故履歴も隠さず説明し、安心して売却できるように対応しました。

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6. 売却をためらうオーナー様の悩み

事故物件を売却したいが…

✔ どこに相談したらいいかわからない
✔ 他社で査定額が低すぎる
✔ 事故歴をどう説明すればいいかわからない
✔ 買い手が現れない

このような悩みを持つ方は非常に多いです。
しかし、事故物件でも売却可能です。査定・説明・買取まで一貫してサポートします。

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7. 事故物件でも売れるケース

✳ 立地が良い

駅・生活施設が近い

✳ 土地の価格が下支えしている

再販・賃貸としての価値がある

✳ 用途変更が見込める

アトリエ・事務所・シェアハウス

✳ リフォームで魅力を回復できる

事故物件だからといって「価値がゼロ」に見えるのは勘違いです。

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8. 事故物件の査定ポイント

事故物件の査定では以下を丁寧に評価します：

✔ 土地面積と地価
✔ 建物の構造・状態
✔ 修繕コスト
✔ 事故履歴の内容と影響
✔ 再販・賃貸需要

事故物件を単純に「値引きして売る」のではなく、本質的価値を評価することが重要です。

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9. 売却後のフォロー体制

事故物件の売却は終わりではありません。
買い取ったあとのフォローも大切です。

ひたちハウスでは：

✔ リフォーム・クリーニング対応
✔ 再販・賃貸戦略の立案
✔ 物件管理・運用サポート

まで対応可能です。

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10. まとめ：事故物件だから諦めないでください

茨城県東茨城郡の事故物件は

✔ 自殺のあった過去がある
✔ 長期空き家
✔ 修繕が必要

というネガティブ要素がありましたが、適切な評価と査定で買い取りを成立させました。

事故物件でも売却できます。
悩んでいる時間は損失です。
まずは無料査定を。

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11. 今すぐ相談してください

事故物件・心理的瑕疵物件でも、適正価格で買い取ります。

📞 電話：0295-58-6268
🌐 無料査定・お問い合わせはこちら
https://hitachihouse-24.com/