日立市小木津町の一軒家を買い取りました｜土砂災害ハザード内・水たまりができる土地でも買取可能です

はじめに｜「こんな物件でも売れますか？」に応えるのがひたちハウス

こんにちは、ひたちハウス（運営：IIK株式会社）です。今回は、日立市小木津町にある一軒家を実際に買取させていただいた事例をご紹介します。この物件は「土砂災害ハザード区域に該当」「雨が降ると敷地内に水たまりができる」といった、一般の不動産会社では取り扱いが難しい条件を抱えていました。しかし、当社ではこうした訳あり物件やリスクを抱える物件でも積極的に買取を行っています。

今回買取した物件の概要

今回ご依頼いただいたのは、日立市小木津町にある木造2階建ての一軒家です。築年数は経過しており、内装も昭和・平成初期の雰囲気が残る住宅でした。敷地内には駐車スペースと庭があり、周囲には緑が多い落ち着いた環境です。

物件の特徴

• 所在地：日立市小木津町
• 構造：木造2階建て
• 敷地：庭付き、駐車スペースあり
• 内装：和室・タイル張り浴室・シャワートイレ付き

条件面

• 土砂災害ハザードマップ上の指定区域内
• 雨天時に敷地内に水たまりができる箇所あり
• 築年数が経過しているため、修繕・改修が必要

一般的な不動産会社では「再販リスクが高い」「金融機関の融資が難しい」などの理由で買取や仲介を断られるケースが多い条件ですが、ひたちハウスでは物件の価値やポテンシャルを多角的に評価し、買取を実現しています。

当社が買取できた理由

IIK株式会社（ひたちハウス）は「訳あり物件」「再建築不可」「古家付き土地」「ハザード区域物件」など、一般的に取り扱いが敬遠される物件に特化した買取・再生・活用を行っています。今回の物件についても、以下の点を考慮し買取を決定しました。

1. 土地・建物の利用価値を評価

築年数が古くても、建物の構造や基礎部分がしっかりしていれば改修や用途変更が可能です。また、土地の立地条件や周辺環境を踏まえて再活用の可能性を検討します。

2. 独自のリスクマネジメント

ハザード区域や水害リスクを踏まえた上で、必要な対策・リフォーム計画を立てるノウハウがあります。行政との調整や補助金活用も含め、リスクを最小限に抑える工夫をしています。

3. 自社施工・自社リフォーム

ひたちハウスは自社でリフォーム・リノベーションが可能なため、外注コストを削減し、他社では買い取れない物件でも買取できます。DIY・セルフリフォームを活用して再生コストを抑える仕組みです。

買取の流れ

今回の物件でも、通常の不動産買取と同じ流れでスムーズに進めました。

1. お問い合わせ

オーナー様から「土砂災害ハザード区域にある家を売りたい」とご相談をいただきました。初回の電話ヒアリングで物件概要と所在地を確認しました。

2. 現地調査・査定

現地で建物の状態、敷地の水はけ、周辺環境などを詳細に調査。建物内もチェックし、再利用できる部分と改修が必要な部分を評価しました。

3. 買取条件のご提示

調査結果を踏まえて買取価格をご提示。条件面をオーナー様にご納得いただき、売買契約を締結しました。

4. 所有権移転・お支払い

司法書士と連携し、所有権移転登記・決済をスムーズに実施しました。不要品撤去や建物解体が必要な場合も、当社で一括対応可能です。

「土砂災害ハザード区域」「水害リスクあり」でも買取可能です

ひたちハウスでは、一般的な不動産会社が敬遠する以下のような条件の物件でも買取対象としています。

• 土砂災害・浸水・津波などのハザードマップ区域内
• 築古住宅・老朽化した建物
• 再建築不可物件・市街化調整区域内の土地
• 大量の残置物がある家・ゴミ屋敷
• 心理的瑕疵物件（事故物件・訳あり物件）

査定額アップ・スムーズな買取のためのコツ

条件の悪い物件でも、オーナー様側で以下の点に気をつけると、より良い条件で買取が進む可能性があります。

1. 物件の現状を正確に伝える

水害歴や土砂災害リスクなど、マイナス条件も隠さず正確に伝えることで査定がスムーズになります。

2. 不要品撤去・簡易清掃をしておく

残置物やゴミを減らし、簡単に掃除しておくだけで査定担当者の印象が良くなります。

3. 書類をそろえておく

登記簿謄本、公図、固定資産税納税通知書などを用意しておくと手続きが早くなります。

ひたちハウス（IIK株式会社）が選ばれる理由

• 訳あり物件・ハザード区域物件の買取実績多数
• スピーディーな現地調査と査定
• 自社施工でリフォーム・解体・撤去までワンストップ対応
• 秘密厳守・即現金化可能
• 地域密着（常陸大宮市・日立市・水戸市など茨城県全域対応）

まとめ｜条件が悪くてもまずはご相談ください

日立市小木津町の一軒家買取事例のように、ひたちハウス（運営：IIK株式会社）では「土砂災害ハザード内」「雨天時に水たまりができる」などの難条件物件でも買取可能です。
「この家は売れないかも…」とあきらめる前に、まずは私たちにご相談ください。豊富な実績と自社施工による柔軟な対応で、他社で断られた物件でも買取を実現しています。

お問い合わせはお電話（0295-58-6268）または公式サイト（https://hitachihouse-24.com/）からお気軽にどうぞ。