築50年・駐車場なし・風呂なしの空き家を買いました｜水戸市河和田で再生スタート！

茨城県水戸市河和田で、築50年の2階建て一軒家を購入しました。駐車場なし、風呂なし（シャワーのみ）、長年空き家という、まさに“訳あり物件”でしたが、こうした住宅にこそ、可能性が秘められています。

この記事では、購入に至った背景、物件の詳細、今後の活用方針までを、写真付きで詳しくご紹介します。空き家の活用・買取、古家投資に興味のある方、そして水戸市で空き家をお持ちの方にも参考になる内容です。

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なぜこの物件を買ったのか？背景と目的

長年放置された空き家の“再生”がテーマ

今回購入した物件は、水戸市河和田にある木造2階建て住宅。見た目にはしっかりとした構造を保っているものの、実は「長年放置された空き家」であり、地域住民からも「どうにかしてほしい」と言われていた建物でした。

所有者様も管理に困っていたご様子で、弊社ひたちハウスにご相談があり、現地調査を経て購入に踏み切りました。

ひたちハウスが大切にしているのは「地域再生」

私たちは、空き家再生を通じて地域に新たな価値を生み出すことを理念としています。

駐車場がなくても、風呂がなくても、活用方法次第で“使える物件”に変わる。再利用、DIY、賃貸など、地方の空き家には可能性が眠っています。

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物件概要｜駐車場なし・シャワーのみ・築50年でもポテンシャルあり

所在地

• 茨城県水戸市河和田
• 駅からは比較的近く、徒歩圏内にバス停やスーパーあり

建物スペック

• 木造2階建て
• 築年数：約50年
• 延床面積：約60㎡
• 駐車場：なし
• 浴室：バランス釜撤去済、シャワースペースのみ
• トイレ：和式
• 電気・ガス・水道は通っているが要点検

外観と内部の様子（写真あり）

近隣には店舗や住宅もあり、立地条件としては悪くありません。

階段の造りはしっかりしており、壁紙の張替えと床の補修で再利用可能な状態です。

浴槽は撤去されており、タイルの状態は比較的良好。ユニットバスの設置も検討中です。

2階は日当たり良好で、壁・床は塗装済み。荷物置き場や在宅ワークスペースとしても活用できます。

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駐車場がなくても売れる？活用できる？ポイントは用途とニーズの明確化

水戸市河和田は、車社会ではありますが、徒歩圏で生活が完結する地域でもあります。そのため、以下のようなニーズにマッチする可能性があります。

① シングル向け格安賃貸に再生

駐車場が不要な単身者や、近くに職場がある方にとっては「家賃が安ければ住みたい」というニーズがあります。リノベーション後、賃料3〜4万円台で提供できれば十分需要は見込めます。

② 事業用倉庫・事務所としての転用

1階のシャッター部分を活かして、小規模店舗や作業場としても利用可能です。特にリサイクル業やDIY職人など、「自宅兼仕事場」を探している方に適しています。

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再生のポイントとリフォーム計画

今後、以下のような改修を予定しています。

• 水回り（キッチン・トイレ）の簡易リフォーム
• シャワールームをユニットバスに変更（またはそのまま格安賃貸に）
• 1階床の補修と壁の塗装
• 2階の一部天井補強・収納スペースの整備

大規模リフォームではなく、コストを抑えた「必要最低限」の再生を目指します。

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空き家に困っていませんか？ひたちハウスが無料相談受付中

この物件のように、

• 長年放置していた
• 駐車場がない
• お風呂が使えない
• 修繕にお金をかけたくない

という理由で売れずに悩んでいる方は少なくありません。

ひたちハウスの強み

• 古家でも買い取ります
• 売却に伴う残置物の処分も対応
• 登記・測量・農地転用などの手続きも丸ごとサポート
• お急ぎの場合は現金一括買取も可能

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まとめ｜“訳あり物件”は、新たな価値を生み出せる

築50年・風呂なし・駐車場なし――条件だけを見れば「売れない」「価値がない」と思われがちですが、それは誤解です。

活用方法をしっかり見極めれば、“訳あり”はむしろ「特徴」になり、再生によって人を呼び込む空間へと生まれ変わります。

水戸市で空き家をお持ちの方、売却や活用にお困りの方は、ぜひひたちハウスへご相談ください。

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お問い合わせ

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL：0295-58-6268（不動産専用）
営業時間：8:30〜17:00
公式HP：https://hitachihouse-24.com/