茨城県北茨城市関南町神岡上で「駐車場1台分あり・元床屋の空き家」を買い取った話

— 駐車場の有無、用途不明でも価値を見出すひたちハウスの実例

茨城県北茨城市関南町神岡上にある、駐車場1台分付き・元床屋さんの空き家を、弊社「ひたちハウス（IIK株式会社）」が買い取りました。

この物件は、
✔ 駐車場が1台分しかない
✔ 床屋として使われていた特殊な間取り
✔ 長年空き家になっていた
という点から、他社では査定が低く販売が進まなかった案件です。

でも私たちは「ただの駐車場の有無」や「用途」に惑わされず、地域のニーズ・生活動線・活用ポテンシャルを丁寧に評価し、最適な売却を成立させました。

まずは現地写真👇
📸 https://photos.app.goo.gl/qdBCk46SDEuuzHfXA

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✔ 1. 物件概要（買い取り前の状態）

所在地：茨城県北茨城市関南町神岡上
建物用途：元床屋店舗＋居住スペース
構造：木造2階建て
土地面積：住宅街サイズ
駐車場：1台分あり
状態：長年空き家、残置物あり、老朽化箇所あり
最寄り：バス停・生活施設徒歩圏

この物件の最大の特徴は「床屋だったこと」と「駐車場が1台分しかないこと」でした。

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✔ 2. 駐車場1台分の価値をどう見るか

不動産査定で最も評価が分かれるのが「駐車場の有無・台数」です。特に地方都市では

🚗 駐車場がない＝需要が低い
🚗 駐車場が少ない＝価値が下がる

という評価になりがちです。
しかし、「**駐車場1台分あり」という条件」は地域によっては十分な価値です。

北茨城市関南町は生活利便施設が徒歩圏にあり、車1台でも日常生活が完結できる立地です。

そのため、駐車場1台という条件は「決して致命的な欠点」ではなく、実需層に刺さるポイントであると判断しました。

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✔ 3. 元床屋という“特殊用途”をどう評価したか

床屋として使われていた建物の中には、

✔ カウンター
✔ シャンプー台跡
✔ 待合スペース

などがあり、居住利用だけでなく用途変更の余地がある構造でした。

このような“元店舗”物件は、

🏠 住居兼事務所
🏠 趣味兼住まい
🏠 サロン・教室
🏠 テレワーク拠点

など、多様なニーズに対応できます。

むしろ一戸建て住宅よりも“用途の幅が広い”と評価できるケースもあります。

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✔ 4. ひたちハウスが買い取りできた4つの理由

✅ ① 生活利便性の高さを重視した査定

周辺にスーパー・ドラッグストア・病院・バス停があり、徒歩で生活が完結できる立地でした。

✅ ② 用途変更の可能性を評価

床屋として造られた空間は、リフォーム次第で多目的に利用可能。

✅ ③ 駐車場1台分でも価値ありと判断

駐車場1台分は、家庭用・来客用の両面で実需に対応。

✅ ④ 未来の買い手を意識した視点

「住む人・使う人」の立場で評価し、次の市場でも十分訴求できると判断。

他社では「駐車場が多いほうが高い」という単純な基準だけで査定していたのに対し、ひたちハウスは地域の生活動線・用途バリエーション・買い手の視点を重視しました。

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✔ 5. 売却に悩んでいたオーナー様の声

今回の売主様はこうおっしゃっていました：

「他社査定では駐車場が1台しかないから価値がほとんどない、と言われ続けてきました。
ひたちハウスさんは、建物の可能性まで見てくれて、ちゃんと価値を評価してくれました。」

この言葉こそ、ひたちハウスの強みです。
「査定額だけを出す」のではなく、「価値を見出し成立させる」ことに注力しています。

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✔ 6. 空き家・元店舗の活用アイデア（価値を高める実例）

駐車場1台分・元床屋の空き家は、工夫次第で多くの活用方法があります。

🧠 住居兼事務所

テレワーク増加で「仕事と生活を両立できる空間」として人気。

💇 サロン・教室

ネイル・エステ・ヨガ・英会話などの教室運営にも適応。

👩‍🍳 小規模飲食・カフェ

住宅街なので「近隣客＋通行者」を狙える立地。

🛋 賃貸住宅

単身者・カップル・シニア層の賃貸として安定した需要あり。

こうした活用アイデアは、所有者にとっても売却後の出口戦略として有効です。

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✔ 7. 空き家を放置するリスクと早期売却のメリット

空き家を放置すると、

🔻 建物の劣化が進む
🔻 固定資産税が増える可能性
🔻 管理コストがかさむ
🔻 周辺住民への迷惑になる可能性

こうしたリスクが高まります。
一方で、早めに価値を正しく評価して売却すれば、負担を軽減しながら成果を出せます。

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✔ 8. 売却の流れ（ひたちハウスでの進め方）

1. お問い合わせ・現地調査（無料）
2. 詳細査定・活用提案
3. 価格提示・ご相談
4. 契約・手続きサポート
5. 引き渡し・残置物処理対応

すべて任せて安心。面倒な手続きもプロが対応します。

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✔ 9. まとめ — 売れない物件はない

今回の北茨城市関南町神岡上の物件は、

✔ 駐車場1台分という条件
✔ 元床屋という特殊用途
✔ 空き家状態

という理由で敬遠されていました。
しかし、価値を正しく評価すれば売れる物件です。

ひたちハウスは、そんな「売りにくい」と言われる不動産でも、最適な提案と査定で買い取りにつなげています。

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✔ こんな方は今すぐ相談ください

✔ 空き家を売りたい
✔ 駐車場が少なくて困っている
✔ 店舗付き住宅の価値がわからない
✔ 他社査定が低すぎる

📞 電話：0295-58-6268
🌐 無料査定・お問い合わせ：https://hitachihouse-24.com/