茨城県常陸大宮市小舟の空き家をひたちハウスが買い取りました

“売れない”と断られた空き家でも、価値を見つけて買取成立

茨城県常陸大宮市小舟にある、長年放置されていた空き家を弊社「ひたちハウス（IIK株式会社）」が買い取りました。
多くの不動産会社では「売れない」「査定が低すぎる」と断られた物件でも、地域性・生活利便性・潜在需要までしっかり評価すれば、価値として成立します。

この記事では、

✔ 物件の現状
✔ なぜ売れないと言われていたのか
✔ 査定・買取のポイント
✔ 空き家を手放す前に知っておきたいこと
✔ 空き家をどう活かせるか（活用アイデア）
✔ ひたちハウスが選ばれている理由

を詳しく解説します。

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📍 1. 物件概要：常陸大宮市小舟の空き家（買取前の状況）

所在地：茨城県常陸大宮市小舟
用途：戸建住宅（空き家）
構造：木造2階建て
築年数：築30年以上
状態：老朽化・雨漏り・床の傾き・外壁劣化あり
駐車場：あり（幅狭・軽自動車対応）
周辺環境：住宅郊外・農地近接・徒歩圏に商業施設なし

写真はこちらです👇
📸 https://photos.app.goo.gl/tfn8g7yxWaiPkmAs9

このような状態の空き家は、一般の仲介では売却まで時間がかかるか、なかなか買い手が見つからないケースがほとんどです。

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🧠 2. なぜ“空き家”は売れにくいと言われるのか

空き家が売れにくいと言われる主な理由は次の通りです。

❌ 建物が古く、修繕コストが高い

築年数が長い空き家は、老朽化や雨漏り、家財残置などの問題が多く、買主側にとって修繕費用がネックになります。

❌ 市場性が限定される

郊外や交通利便性が低い立地は、居住用としてのニーズが少なくなりがちです。

❌ 駐車場条件が弱い

駐車スペースが狭い・軽自動車のみ対応などの条件は、一般的なファミリー層のニーズから外れやすいです。

❌ 流通が遅い＆価格が下がりやすい

売却期間が長くなるほど市場価値が下がり、査定額が低くなってしまう傾向があります。

こうした理由から、同じ空き家でも価値の見方次第で“売れない不動産”になってしまうケースが多いのです。

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📊 3. ひたちハウスが買い取った理由

では、なぜ当社は今回の空き家を買い取ることができたのでしょうか？
そのポイントを整理します。

✅ ① 土地の価値を重視した査定

建物は古くても、土地自体に価値があることを重視しました。
常陸大宮市小舟は農地と住宅が混在する地域であり、郊外の落ち着いた暮らしを求めるニーズは確実にあります。

✅ ② 用途変更の可能性を評価

ただの居住用住宅としてだけでなく、

• 賃貸住宅としての活用
• セカンドハウス・田舎暮らし用
• 趣味の拠点（作業場・アトリエ）
• 空き家再生プロジェクト

など、用途を限定せずに評価しました。

✅ ③ 駐車スペースを“強み”として評価

駐車場は軽自動車対応ですが、車1台分が確保できているという事実は強みです。
週末だけ帰るセカンドハウスや、趣味用スペースには十分な条件です。

✅ ④ 残置物・補修コストを合理的に評価

多くの業者は「残置物＝価値下げ」の要因と捉えますが、私たちは撤去コストを明確に算出し、査定に反映します。
その上で再販可能性を見据えた価格提示を行います。

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📈 4. 空き家査定で見落としがちな評価ポイント

空き家査定では、建物条件だけで判断されがちですが、実際には次のような観点が重要です。

🧭 ① 周辺環境から見える生活可能性

交通・買物・医療・教育など、生活インフラが通勤圏内であるか。

🧱 ② 再生可能な構造か

古くても構造がしっかりしていれば、リノベーションで価値を取り戻せます。

🌱 ③ 周辺の人口動態とニーズ

田舎暮らし・セカンドハウス需要、テレワーク拡大による郊外住み替えなど、現在の需要を読み取る視点が必要です。

🚗 ④ 駐車条件の柔軟な評価

駐車場スペースが小さくても、ニーズによっては“十分な条件”になります。

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💡 5. 空き家を手放す前に知っておきたいこと

空き家売却を成功させるために、まず以下の項目を確認してください。

🔹 売却目的は何か

• 早く現金化したい
• 相続税対策として処分したい
• 管理負担をなくしたい

目的によって最適な売却方法は変わります。

🔹 修繕して売るべきか、現状のまま売るべきか

古家を修繕すると費用がかさんで、かえって利益が減ることもあります。
状況に応じて「現状のまま買取」「リフォーム後に販売」という選択肢を比較検討します。

🔹 近隣の相場を把握する

同エリアの成約例や土地価格を確認することで、査定額の妥当性が見えてきます。

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🏡 6. 空き家活用アイデア（再販・賃貸・新しい使い道）

一度空き家として放置された物件でも、工夫次第で価値を回復・活用できます。

▶ ① リノベーション住宅として再生

古い住宅を現代的な住まいにリノベーションし、販売または賃貸に転換。

▶ ② セカンドハウス（田舎暮らし）需要

自然豊かな常陸大宮市は、田舎暮らし・週末住宅ニーズがあります。
都市部からの移住やリモートワーク拠点として訴求力があります。

▶ ③ 賃貸用物件として活用

需要が限定的でも、ターゲットを絞った賃貸物件として運用可能です。

▶ ④ 趣味・アトリエ・シェアスペース

DIY・工房・クラフト作業など、居住以外の用途として活用することで需要を掘り起こせます。

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🛠 7. 空き家を放置するリスクと早期売却のメリット

空き家を長期間放置すると…

✔ 建物劣化が進む
✔ 白アリ・雨漏り・構造ダメージのリスク増
✔ 固定資産税の負担増
✔ 防犯・近隣トラブルの可能性

反対に、早期に売却対応すれば、

🔸 負担を最小化できる
🔸 固定資産税の圧縮
🔸 管理コストの削減
🔸 新たな資産運用への切り替えが可能

というメリットがあります。

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🤝 8. ひたちハウスが選ばれる理由

ひたちハウス（IIK株式会社）は、次のようなスタンスで空き家買取に対応しています。

✅ 無料現地査定・スピード対応
✅ 老朽空き家でも買取可能
✅ 土地・建物の本質的価値を評価
✅ 残置物撤去・手続き代行まで対応
✅ 査定から契約まで丁寧にサポート

空き家・古家を「放置物件」として捉えるのではなく、適正に評価し再生可能性まで見据えた提案をしています。

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📞 9. 売却の流れ（かんたんステップ）

1. お問い合わせ・現地査定（無料）
2. 詳細査定・価格提示
3. ご相談・ご契約
4. 手続きサポート
5. 引き渡し・残置物処理対応

すべて当社プロが対応するので安心です。

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📌 10. まとめ — 空き家は“資産”です

茨城県常陸大宮市小舟の空き家は、

✔ 多くの業者で断られていた
✔ 建物が古い・修繕必要
✔ 駐車スペースが限定的

という物件でしたが、価値を適切に評価し買取を成立させました。

空き家は「放置すると負担になる資産」ですが、
視点を変えると“価値のある資産”です。

まずは無料査定で価値を確認してください。

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📞 いますぐ相談ください

空き家・古家・土地の買取は
👉 ひたちハウス（IIK株式会社） にお任せください。

📞 電話：0295-58-6268
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