茨城県常陸大宮市鷲子にて店舗を購入いたしました
この度、茨城県常陸大宮市鷲子にて、築42年の店舗を購入いたしました。
この物件は長年空き家として放置されており、残置物の量が非常に多く、整理や清掃が大変な状況です。
また、トイレは汲み取り式であり、現代の設備と比べると使い勝手に難があります。
こんな物件の所有デメリット
- メンテナンスコストの増加
古い建物は、定期的なメンテナンスが必要ですが、そのコストは新築や比較的新しい建物に比べて格段に高くなります。特に、長期間放置されていた場合、修繕や改修が必要な箇所が多く、費用がかさむことは避けられません。 - 不動産価値の低下
築年数が経過している物件は、その価値が年々低下します。さらに、汲み取り式トイレや老朽化した設備は、買い手にとって魅力を大きく損なう要因となり、不動産市場での売却が難しくなることが予想されます。 - 残置物の処理費用
残置物が大量にある場合、その処理にかかる費用や手間が大きな負担となります。専門業者に依頼する場合でも、相当な費用がかかるため、手放すことを考える際のハードルとなります。 - 税金や管理費用の負担
所有している限り、固定資産税や都市計画税などの税金が発生します。また、維持管理費も必要となり、これらのコストは長期間にわたって積み重なるため、経済的な負担が大きくなります。 - 近隣トラブルのリスク
老朽化した建物は、災害時のリスクが高く、周囲の建物や人々に対する危険性も増します。適切な管理ができていない場合、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。
売却することのメリット
- 経済的負担の軽減
売却することで、固定資産税や維持管理費などの経済的な負担を一気に解消できます。また、残置物の処理費用も売却先に引き継ぐことで、負担を軽減できる可能性があります。 - 安心感の向上
老朽化した建物を手放すことで、管理の手間やトラブルの心配から解放され、精神的な安心感を得ることができます。また、災害リスクから解放されることで、周囲への責任も軽減されます。 - 資産の有効活用
使われていない空き家や古い建物を売却することで、その資金を他の用途に充てることができます。新しい投資先を見つけたり、生活に必要な資金として有効活用したりすることができます。 - 地域活性化への貢献
空き家となっていた物件を売却することで、新たな所有者が物件を再利用し、地域の活性化に貢献することが期待されます。地域の景観向上や防災対策にも寄与することができます。
このように、古い物件を所有するデメリットは多岐にわたりますが、売却することで得られるメリットも少なくありません。物件の売却を検討されている方は、ぜひ早めの行動をお勧めいたします。
