不動産屋が本音で語る「正直キツい…」と思う家の特徴7選【でも、解決策はあります】

不動産屋をやっていると、
お客様からよくこんなことを言われます。

「この家、正直どうですか？」
「売れますか？売れませんか？」

そこで今回は、
普段はあまり表に出さない不動産屋の本音を、
あえて全部書きます。

テーマはズバリ、

「不動産屋が内心“これはキツい…”と思う物件」

先に言っておきますが、
キツい＝売れない、ではありません。

ただし、
知らずに放置すると
時間もお金も一気に失う物件なのは事実です。

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① 再建築不可の物件

これは、不動産屋が最初に確認するポイントです。

• 建て替えできない
• 原則、新築不可
• 金融機関の融資が使えない

一般の買主は、ほぼ対象外になります。

それでも動くケース

• 現在の建物を使い切る前提
• 投資家・現金買い
• 買取業者

相談先を間違えなければ出口はあります。

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② 接道がない・接道が微妙な物件

• 道路に2m以上接していない
• 道が私道で権利関係が不明
• 見た目は道だが、実は通路

これは売却時にかなり揉めやすいです。

不動産屋がキツい理由

• 説明が複雑
• 買主が不安になる
• ローンが通らない

ただし、
地元事情に詳しい業者なら解決策を持っている場合もあります。

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③ 境界が不明・隣地と揉めそうな土地

• 境界杭がない
• 昔から「この辺」という感覚
• 隣人と話ができない

正直、不動産屋は身構えます。

なぜなら

• 売却後のトラブルが一番多い
• 裁判沙汰になることもある

現実的な対処法

• 測量してから売る
• 現況有姿で価格を下げる
• 買取で処理する

放置が一番ダメです。

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④ 残置物が山ほど残っている家

いわゆる「丸ごと一軒分の荷物」。

• 家具
• 家電
• 仏壇
• 倉庫
• 農機具

正直、不動産屋はこう思います。

「片付け、誰がやる…？」

よくある勘違い

「売れたら片付ければいい」

→ 逆です。
片付けの目処が立たないと、話が進みません。

ただし、

• 買取
• 残置物込み売却

という選択肢もあります。

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⑤ 未登記建物がある物件

これ、地方では本当に多いです。

• 増築部分が未登記
• 物置・車庫が未登記
• 建物自体が未登記

不動産屋が嫌がる理由

• 契約がややこしい
• 買主が不安になる
• 金融機関が嫌がる

でも現実は

• 登記すれば解決する
• そのまま売れるケースもある

経験がある業者なら普通に対応できます。

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⑥ 農地・山林が絡んでいる物件

• 宅地＋畑
• 宅地＋山林
• 相続したが使い道不明

農地法が絡むと、一気に難易度が上がります。

不動産屋の本音

• 調べるのに時間がかかる
• 買主が限られる
• 行政とのやり取りが増える

とはいえ、
用途次第では“価値が出るケース”もあります。

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⑦ 相続人の意見がまとまっていない物件

これは、物件自体よりも「人」の問題です。

• 兄弟で意見が違う
• 連絡が取れない
• 売る・売らないで対立

正直に言います

この状態では、
どんなに良い物件でも動きません。

先にやるべきは、

• 不動産査定
• 選択肢の共有
• 冷静な話し合い

不動産屋は「調整役」でもあります。

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じゃあ、こういう物件は全部ダメなのか？

答えはNOです。

実際には、

• 再建築不可でも売れた
• 境界未確定でも買取できた
• 残置物山盛りでも引き取れた

こうしたケースは、普通にあります。

違いはただ一つ。

「その物件を扱える不動産屋かどうか」

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不動産屋にも「得意・不得意」がある

これは業界の真実です。

• 新築・分譲が得意
• 賃貸だけやっている
• 相続・空き家・買取に強い

同じ物件でも、
相談先が違えば
答えは180度変わります。

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まとめ｜キツい物件ほど、早めの相談が正解

今回挙げた7つの特徴。

どれか一つでも当てはまるなら、
「もう無理かも…」
と思うかもしれません。

でも実際は、

• 早く動いた人ほど
• 正しい相談先を選んだ人ほど

損をせずに手放しています。

一番やってはいけないのは、
「そのうち考えよう」と放置すること。

家も土地も、
放置すればするほど条件は悪くなります。

キツい物件だからこそ、
正直に話してくれる不動産屋に、
一度相談してみてください。