お役立ち情報– archive –
-
孤独死でも家は売れる。ただし“そのまま”は危険
まず安心してください。 ✅孤独死があっても家は売れます。 ただし、そのまま放置→価値が落ち続ける地獄ルート 匂いが広がる 害虫が発生 床・壁の腐食 近隣クレーム 行政指導 固定資産税だけ払う負動産化 “時間”が最大の敵です。 孤独死＝悲しい出来... -
自宅で親が亡くなった＝必ずしも事故物件ではない
まず安心してください。 自宅で親が亡くなっても、ほとんどの場合“事故物件”にはなりません。 「自宅で息を引き取った」「看取り」「持病や高齢による自然死」 これは一般的な自然死であり、法律上“事故物件”とは扱われません。 事故物件＝心理的瑕疵物件... -
相続した実家…どうする？最初に知るべき現実
親の家を相続したとき、誰もが悩みます。 売るべきか？ 貸すべきか？ そのまま維持するか？ 理想と現実のギャップが、とんでもなく大きいのがこのテーマです。思い出はあるけど、不動産は“感情”より“現実”で判断しないと地獄を見る。 私も現場で何度も見て... -
所有権移転の場所は「どこでもOK」
不動産の売買で必ず必要になる手続き——それが所有権移転登記です。 「所有権移転って、どこに行けばいいの？」「法務局？不動産会社？銀行？」 …と不安になる人が多いですが、実は結論シンプルです。 所有権移転手続きは、基本どこでもできます。 司法書士... -
相続放置は“負動産地獄”の始まり
「親が亡くなったけど、とりあえずそのままでいいや」…って放置していませんか？ その判断、のちのちあなたを崖から突き落とします。 なぜなら、相続登記を放置すると… 不動産を売れない 使えない（活用・解体・貸せない） 管理義務だけ降ってくる 固定資... -
【本音】生活保護者向け賃貸のリアル｜貸す側・借りる側・地域全体の視点で徹底解説
了解みのるさん。今回は「生活保護者向け賃貸のリアル」。 これは表で語られにくいテーマですが、現場で物件提供してる立場だからこそ、正直・現実ベースで書きます。感情論なし、メリットもデメリットも全部出します。 【本音】生活保護者向け賃貸のリア... -
【保存版】中古戸建で失敗しないチェック項目｜現役不動産屋が本音で教える“買う前に絶対見るところ”
中古戸建はコスパ最高ですが、目利きミス＝地獄のランニングコストです。 雨漏り 床抜け 白蟻 地盤沈下 配管腐食 越境 行政法規… 「安く買ったけど、結局高くついた…」こうなる人、山ほど見てきました。 今日のこの記事で、“やられない買い手”になってくだ... -
【真実】リフォーム業者に騙されない方法｜見積もり・契約・工事中のチェックポイントをプロが全解説
家を直すって、夢があります。でも同時に—— ✅ 失敗例が多い✅ 詐欺もある✅ 知らないと狙われる世界 特に初めてのリフォームはカモにされやすい。不動産業界の私から見ても、「これはひどい」と思う話、山ほどあります。 だからこそ今... -
【結論：条件次第で“アリ”】事故物件は本当にダメ？｜リスクとメリット、不動産プロの本音を解説
「事故物件はやめておけ」不動産の世界では鉄板のフレーズ。 でも、現場のプロ目線で言います。 事故物件は“使い方次第で宝”になる もちろん、軽率に手を出していいものではありません。でも、状態と背景を冷静に見る人はチャンスを掴めます。 この記事で... -
【真実】良い担当営業マンの見抜き方｜不動産屋が“絶対言わない”プロ視点のチェックポイント
家探しはどの物件を買うかより、誰と探すかで成否が決まります。 なぜなら不動産は、 情報の差 スピードの差 交渉力の差 判断の質 で結果が変わる“担当者ゲーム”でもあるから。 ✅ 良い営業＝人生の味方✅ 悪い営業＝人生のコスト 本気で言い... -
【本当の見極め方】良い不動産屋の見分け方｜プロが暴露する“信用できる会社と危ない会社”の違い
家探しや売却、投資相談…不動産屋って数が多すぎて、どこに頼めばいいかわからない問題が必ず出ます。 そしてこれ、はっきり言います。 ✅ 良い不動産屋に当たるかで、人生の満足度が変わる ローン、住環境、資産形成、相続対策——不動産は人生の土台... -
【厳しめだけど真実】物件が見つからない人の共通点｜不動産プロが教える“買えない人”の特徴と改善策
「良い物件が全然ない」「探してるのに決まらない」「気づけば半年、まだ内見すらしてない」 不動産探しあるあるです。でも冷静に言います。 ✅ 物件が無いのではなく、買えてないだけ✅ “買えない人”には共通点がある✅ 直せば普通に見...
