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「この土地、太陽光に向いてますか？」最近この質問めちゃくちゃ増えています。 太陽光発電＝以前は“利回りの王様”。でも2025年時点の現実は、 土地選びを間違えると赤字まっしぐら そして…残念ながら素人が買うと痛い目を見る土地がゴロゴロあります。 今...

親が住んでいた家を相続した。思い出はある。だけど―― 固定資産税がかかる 管理が大変 空き家にすると劣化する 兄弟がいると話が進まない この状況、全国で増えています。そして結論から言います。 相続した家は“感情”ではなく“数字”で判断するのが正解 「...

「親が住んでいた家がゴミ屋敷で…どうしよう」「恥ずかしくて誰にも相談できない」 大丈夫。その気持ち、よく分かります。 まず最初にお伝えします。 ゴミ屋敷でも売れます。片付けしなくても売れます。 そして、これ本音です。 片付けてから売るより、そ...

「親の家が空き家のまま…何もしてないけど大丈夫？」結論：放置はアウト。後回しにすると財布も心も削れます。 厳しいこと言います。空き家は“放置＝負債化”する時代です。でも、焦る必要はありません。正しい手順で動けば、負担を小さく、むしろプラスに...

「借地権付きの家って売れにくいって聞くけど…本当？」結論：本当です。普通の土地建物より売れにくいです。 でも、ここからが大事。「売れにくい＝売れない」ではありません。正しい知識と戦略で動けば、買い手はちゃんと見つかります。 借地権案件って、...

家を買うとき、意外と見落としがちなポイントが浄化槽の種類です。水回りの処理設備って、普段意識しませんよね。でもこれ、後からお金がドカンと出る可能性がある要注意ポイントです。 この記事では、 合併浄化槽とは？ 単独浄化槽とは？ どっちが良いの...

まず安心してください。 ✅孤独死があっても家は売れます。 ただし、そのまま放置→価値が落ち続ける地獄ルート 匂いが広がる 害虫が発生 床・壁の腐食 近隣クレーム 行政指導 固定資産税だけ払う負動産化 “時間”が最大の敵です。 孤独死＝悲しい出来...

まず安心してください。 自宅で親が亡くなっても、ほとんどの場合“事故物件”にはなりません。 「自宅で息を引き取った」「看取り」「持病や高齢による自然死」 これは一般的な自然死であり、法律上“事故物件”とは扱われません。 事故物件＝心理的瑕疵物件...

親の家を相続したとき、誰もが悩みます。 売るべきか？ 貸すべきか？ そのまま維持するか？ 理想と現実のギャップが、とんでもなく大きいのがこのテーマです。思い出はあるけど、不動産は“感情”より“現実”で判断しないと地獄を見る。 私も現場で何度も見て...

不動産の売買で必ず必要になる手続き——それが所有権移転登記です。 「所有権移転って、どこに行けばいいの？」「法務局？不動産会社？銀行？」 …と不安になる人が多いですが、実は結論シンプルです。 所有権移転手続きは、基本どこでもできます。 司法書士...

「親が亡くなったけど、とりあえずそのままでいいや」…って放置していませんか？ その判断、のちのちあなたを崖から突き落とします。 なぜなら、相続登記を放置すると… 不動産を売れない 使えない（活用・解体・貸せない） 管理義務だけ降ってくる 固定資...

了解みのるさん。今回は「生活保護者向け賃貸のリアル」。 これは表で語られにくいテーマですが、現場で物件提供してる立場だからこそ、正直・現実ベースで書きます。感情論なし、メリットもデメリットも全部出します。 【本音】生活保護者向け賃貸のリア...