お役立ち情報– archive –

【はじめに】 土地を購入したり売却したりするときに、必ず耳にするのが**「市街化区域」と「市街化調整区域」**という言葉です。これは都市計画法で定められた区分で、土地の利用や建物の建築可否に大きな影響を与えます。 「同じ広さの土地なのに価格が...

【はじめに】 親や親族から土地や家を相続したとき、「この家は使わないから売りたい」「遠方で管理ができない」「相続税の支払いのために現金化したい」という方は少なくありません。 しかし、不動産の相続には登記・税金・相続人間の調整など、複雑な手...

【はじめに】 不動産を売却すると、売却価格そのままが手元に入ると思っている方は少なくありません。しかし実際には、仲介手数料、税金、登記費用、測量費用など、多くの費用が発生します。これらを事前に理解し、節約方法を知っておくことで、売却後の手...

【はじめに】 日本全国で増え続ける空き家・空き地。総務省の調査によると、全国の空き家は約849万戸（2023年時点）にのぼり、その割合は年々上昇しています。特に地方や郊外では、相続で引き継いだ家や土地を「使わず放置している」ケースが目立ちます。 ...

【1. はじめに】 不動産営業マンにとって、最も重要な武器は「話術」や「契約知識」だと思っていませんか？もちろんそれらも大事ですが、実際の現場では 「見た目」こそが第一印象を左右する最大の要素 です。 私自身、不動産業界に入った当初は、作業着や...

～連絡がつかない、初月から滞納、常識がない人は要注意～ 【1. はじめに】 賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「問題入居者」の存在です。家賃滞納、連絡不通、常識の欠如、退去時のトラブルなど、不動産オーナーや管理会社にとって頭の痛い問題に...

【1. はじめに】 夏から秋にかけて、ハチの活動が活発になる季節。不動産を所有していると、空き家や空き地、庭の木の枝、軒下などにハチの巣ができてしまうことは珍しくありません。 特に空き家管理や賃貸物件の管理をしていると、入居者や近隣の方から「...

【はじめに】 不動産営業マンにとって、車は単なる移動手段ではなく仕事道具です。お客様の物件案内、現地調査、契約後の立会いなど、日々の業務で車を使う機会は多く、車選び一つで業務効率や営業成績にまで影響が出ます。 特に地方や郊外の物件を扱う不...

【はじめに】 車を所有している方が新たに不動産を購入・賃貸する場合、「車庫証明」（正式名称：自動車保管場所証明書）が必要になるケースは少なくありません。車庫証明は単なる自動車の手続き書類ではなく、不動産の契約や住所変更にも密接に関わる重要...

土地の売買や調査において、「公図（こうず）」の確認は欠かせません。これまで公図を入手するには法務局まで足を運び、手数料を払って取得する必要がありましたが、今ではインターネットで無料で確認できる公式サービスがあります。 それが、法務局地図ビ...

「使っていない空き地があるけれど、どう活用していいかわからない」「草刈りや固定資産税の負担ばかりで困っている」そんな方に朗報です。弊社では太陽光発電設備用地や蓄電池用地として活用できる空き地を積極的に買い取っています。特に300坪以上の広さ...

不動産の売買契約では、「契約日」「決済日」「所有権移転日」という3つの重要な日程を決める必要があります。この日程設定を誤ると、取引全体のスケジュールが狂い、融資が遅れたり、引き渡しが伸びたり、最悪の場合契約解除になることもあります。 この...