お役立ち情報– archive –
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【知らないと損】内見に行くときの注意事項｜不動産プロが教えるチェックポイント完全ガイド
家探しの一番の山場といえば内見（ないけん）。 ネットで写真を見て、「いいじゃん」と思ってから現地に行くと、 写真と違う 思ったより狭い 周辺環境が微妙 畳がふわふわ（白蟻の香り） 近くに“謎の施設” なんてこと、わりと普通にあります。 不動産は高... -
【古い家の風呂が甦る】タイル風呂をユニットバスにせず活かす方法｜コストを抑えて快適にするプロの再生術
築30〜50年以上の戸建や空き家を買い取ると、必ずといっていいほど出会うのが 昭和のタイル風呂 古民家好きには「味」ですが、現代の感覚では 冷たい カビが出やすい 目地が割れる 冬が寒い（地獄） 浴槽が狭い＆深い 断熱ゼロ このままでは正直、入居者は... -
【風呂DIYで大活躍】ペディシートとは？劣化浴槽や古家のお風呂再生に最強コスパな理由｜貼り方・注意点まで徹底解説
空き家や築古の家を買い取ってリフォームしていると、必ず出てくる問題があります。それが—— お風呂が古すぎて使えない問題 昭和のタイル浴槽、ヒビ割れユニット、錆びた床…「全部リフォームしたら100万円以上」は普通の話。 ですが、安心してください。近... -
【完全保存版】瓦の種類と特徴をプロが解説｜和瓦・洋瓦・スレートの違いは？寿命・価格・メンテナンス比較
家を守る“頭”といえば屋根。その屋根の王様といえば——瓦です。 古民家、農家住宅、和風建築、そして最近のデザイン住宅でも使われる瓦。「瓦って全部同じじゃないの？」と聞かれますが、答えはNO。 ✅ 瓦にも種類がある✅ メンテナンス性が違... -
【不動産プロが解説】地目変更と分筆は土地家屋調査士に依頼すべき理由｜費用・手続きの流れ・注意点を徹底解説
土地の売買や活用、相続の相談を受けると、ほぼ毎回と言っていいほど出てくるのが**「地目変更」と「分筆」**というワード。 農地を宅地にしたい 空き家を解体したから、土地の地目も変えたい 相続で土地を分けたい 太陽光発電用地で利用区分を変えたい 複... -
【不動産プロが徹底解説】土地家屋調査士とは？役割・費用・依頼するメリットまでわかりやすく紹介！
不動産売買や相続、土地活用の手続きをしていると、必ずといっていいほど名前が登場する専門家——それが**土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）**です。 正直に言います。不動産業界にいる自分でも最初はこう思ってました。 「司法書士？測量士？土地家... -
【完全比較】井戸・共同井戸・市水・山水の違い
〜知らないと損する「水の種類」メリット・デメリット〜 不動産の相談で意外と多いのが、 「水ってどこから来てるんですか？」 家は電気がなくても生きられる。ガスがなくても薪がある。でも水がないと生活は成立しません。 都市部では当たり前の“市水（上... -
【プロが本音で解説】不動産の「瑕疵」とは？
〜知らないと損する不動産トラブルの落とし穴〜 不動産の世界で頻出ワード。それが 「瑕疵（かし）」。 「なんか難しい漢字だし、よく分からん」「聞いたことはあるけど説明できない」 そう感じている人、多いです。でも、家を売るにしても買うにしても、... -
【保存版】建物登記にかかる費用はいくら？
〜家を建てた人、相続した人、古家を購入した人…全員必読〜 家を持つと避けられないのが「登記」。でも実際は、 そもそも登記って何？ いくらかかるの？ 自分でできるの？ 司法書士に頼むといくら？ 放置したらどうなるの？ こんな疑問だらけですよね。 そ... -
不動産をたくさん所有することのデメリットとは？
〜空き家管理は「買ったら終わり」じゃない。現場主義の不動産屋が本音で語ります〜 「不動産をたくさん持っているって、すごいですね！」ありがたいことに、よく言われます。 でも、言わせてください。たくさん持てば持つほど、管理という名の“現場仕事”... -
【結論】駐車場がない家でも売れます。うちは買います。
まずズバッと言います。駐車場がない家＝売れない、ではありません。 ただし…「普通の不動産会社に相談→門前払い」これ、結構ある現実です。 なぜなら、駐車場がない家は「商品化しにくい」「一般のお客さんが買いづらい」「再建築時も困る」。営業マンか... -
【知らないと詰む】農地に無断で砕石・建築したらどうなる？｜農地法違反のリアルと回避策
「農地にちょっと砕石敷いただけなんだけど？」「小屋くらいバレないでしょ？」 ——そんな軽い気持ちでやると、後で地獄をみます。 結論から言うと、 農地に許可なく砕石を敷く、建物を置く、用途を変える＝違法 そして罰則・原状回復命令・売却不可など、...
