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中古戸建はコスパ最高ですが、目利きミス＝地獄のランニングコストです。 雨漏り 床抜け 白蟻 地盤沈下 配管腐食 越境 行政法規… 「安く買ったけど、結局高くついた…」こうなる人、山ほど見てきました。 今日のこの記事で、“やられない買い手”になってくだ...

家を直すって、夢があります。でも同時に—— ✅ 失敗例が多い✅ 詐欺もある✅ 知らないと狙われる世界 特に初めてのリフォームはカモにされやすい。不動産業界の私から見ても、「これはひどい」と思う話、山ほどあります。 だからこそ今...

「事故物件はやめておけ」不動産の世界では鉄板のフレーズ。 でも、現場のプロ目線で言います。 事故物件は“使い方次第で宝”になる もちろん、軽率に手を出していいものではありません。でも、状態と背景を冷静に見る人はチャンスを掴めます。 この記事で...

家探しはどの物件を買うかより、誰と探すかで成否が決まります。 なぜなら不動産は、 情報の差 スピードの差 交渉力の差 判断の質 で結果が変わる“担当者ゲーム”でもあるから。 ✅ 良い営業＝人生の味方✅ 悪い営業＝人生のコスト 本気で言い...

家探しや売却、投資相談…不動産屋って数が多すぎて、どこに頼めばいいかわからない問題が必ず出ます。 そしてこれ、はっきり言います。 ✅ 良い不動産屋に当たるかで、人生の満足度が変わる ローン、住環境、資産形成、相続対策——不動産は人生の土台...

「良い物件が全然ない」「探してるのに決まらない」「気づけば半年、まだ内見すらしてない」 不動産探しあるあるです。でも冷静に言います。 ✅ 物件が無いのではなく、買えてないだけ✅ “買えない人”には共通点がある✅ 直せば普通に見...

家探しの一番の山場といえば内見（ないけん）。 ネットで写真を見て、「いいじゃん」と思ってから現地に行くと、 写真と違う 思ったより狭い 周辺環境が微妙 畳がふわふわ（白蟻の香り） 近くに“謎の施設” なんてこと、わりと普通にあります。 不動産は高...

築30〜50年以上の戸建や空き家を買い取ると、必ずといっていいほど出会うのが 昭和のタイル風呂 古民家好きには「味」ですが、現代の感覚では 冷たい カビが出やすい 目地が割れる 冬が寒い（地獄） 浴槽が狭い＆深い 断熱ゼロ このままでは正直、入居者は...

空き家や築古の家を買い取ってリフォームしていると、必ず出てくる問題があります。それが—— お風呂が古すぎて使えない問題 昭和のタイル浴槽、ヒビ割れユニット、錆びた床…「全部リフォームしたら100万円以上」は普通の話。 ですが、安心してください。近...

家を守る“頭”といえば屋根。その屋根の王様といえば——瓦です。 古民家、農家住宅、和風建築、そして最近のデザイン住宅でも使われる瓦。「瓦って全部同じじゃないの？」と聞かれますが、答えはNO。 ✅ 瓦にも種類がある✅ メンテナンス性が違...

土地の売買や活用、相続の相談を受けると、ほぼ毎回と言っていいほど出てくるのが**「地目変更」と「分筆」**というワード。 農地を宅地にしたい 空き家を解体したから、土地の地目も変えたい 相続で土地を分けたい 太陽光発電用地で利用区分を変えたい 複...

不動産売買や相続、土地活用の手続きをしていると、必ずといっていいほど名前が登場する専門家——それが**土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）**です。 正直に言います。不動産業界にいる自分でも最初はこう思ってました。 「司法書士？測量士？土地家...