お役立ち情報– archive –
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激安「100万円以下の家」の正体。DIYで直せる「お宝物件」と、手を出してはいけない「危険な廃墟」の見極め方
こんにちは！ 茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。 最近、ネットの不動産サイトや空き家バンクを見ていると、驚くような価格の物件が出てくることはありませんか？ 「売り家 50万円」「土地付き建物 80万円」……。 都内の方から... -
スマホで撮るだけじゃダメ？不動産のプロが教える「内見」で絶対にチェックすべき10のポイント
インターネットで物件を探していて、「これだ！」と思う部屋が見つかったら、次はいよいよ「内見（現地見学）」です。 写真やVR内見が普及した今でも、やはり現地に行かないと分からないことは山ほどあります。しかし、多くのお客様が「わぁ、広い！」「き... -
【恐怖】「特定空家」に指定されると固定資産税が6倍に！？放置空き家のリスクと回避策をプロが徹底解説
こんにちは！ 茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。 突然ですが、みなさんはご実家や、相続した空き家について、こんな「怖い噂」を聞いたことはありませんか？ 「空き家を放置していると、固定資産税が6倍になるらしい」 テレビ... -
安い土地には裏がある？購入前に絶対確認すべき「上下水道」と「浄化槽」の隠れた費用
「この土地、広さのわりにすごく安い！ここに決めようかな」 土地探しをしていて、相場よりも明らかに安い「掘り出し物」のような物件に出会ったことはありませんか？ もしそうなら、ハンコを押す前に少しだけ待ってください。 その土地、もしかすると「土... -
【実家じまい】親の家を相続したら「解体して更地」？それとも「古家付き」で売る？プロが出す最終結論
こんにちは！ 茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。 最近、私のもとに寄せられるご相談で最も多いのが、いわゆる**「実家じまい」**に関するお悩みです。 「親が亡くなり、常陸大宮にある実家を相続しました」 「もう誰も住まな... -
不動産営業マンの愛車は高級車？現役スタッフが「あえて軽自動車（タント）」を選ぶ理由とは。
こんにちは！ 茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。 皆さんは「不動産屋さんの車」と聞くと、どんな車をイメージしますか？ 黒塗りのクラウン？ レクサス？ それともベンツ？ 確かに、ドラマや漫画に出てくる不動産屋さんは、ビ... -
車庫証明の取り方、不動産屋が全部教えます。「承諾書」の手数料や、警察でNGになるパターンとは？
こんにちは！ 茨城県常陸大宮市にある不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。 茨城で生活するには、車は必須アイテムですよね。 車を購入した時や、お引越しで住所が変わった時に必ず必要になるのが**「車庫証明（自動車保管場所証明書）」**です。 ... -
【不動産屋が教える】地図はGoogleだけじゃない！「Mapple地図ビューアー」が最強な理由と活用術を徹底解説
こんにちは！ひたちハウスのブログ担当石川です。 不動産業界で働く私たちにとって、「地図」は命の次に大事なツールと言っても過言ではありません。物件調査、お客様への案内、チラシ（マイソク）の作成……。業務のあらゆるシーンで地図を使いますよね。 ... -
【不動産屋が暴露】未登記建物を“逆に狙う”投資家の考え方
【なぜ敬遠される物件にプロ投資家が群がるのか？】 「未登記建物はやめたほうがいいですよ」「不動産屋に断られました」「登記してからじゃないと売れません」 こう言われて、未登記建物＝ダメな物件だと思い込んでいませんか？ 結論から言います。 ... -
【不動産屋の本音】未登記建物を嫌がる理由｜断られる“本当の原因”を正直に全部書きます
「未登記建物だと不動産屋に断られました」「話をした瞬間にトーンが下がった」「調べますと言われたまま連絡が来ない」 ――これ、よくある話です。そしてハッキリ言います。 👉 未登記建物そのものが問題なのではありません👉 “面倒・儲から... -
【不動産屋が本音で解説】未登記建物は登記すべき？しない方がいい？
【「登記したほうがいいケース／しないほうがいいケース」を完全整理】 不動産の相談現場で、かなりの頻度で出てくるのがこの質問です。 「この家、未登記なんですけど…登記したほうがいいですか？」 結論から言います。未登記建物は、必ずしも登記したほ... -
未登記建物のまま売買する方法｜市役所の「未登記建物所有者変更届」を使う現実的なやり方
不動産の現場にいると、かなりの確率で出てくるのが「未登記建物」問題です。 ・家はあるのに登記がされていない・固定資産税は払っている・でも登記簿には建物が存在しない この状態、実は地方では全く珍しくありません。 そして必ず聞かれます。 未登記...
