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【はじめに】 不動産を買うときや借りるとき、「事故物件ではないか気になる」という方は少なくありません。過去に事件・事故・自殺などが起きた物件は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれ、一般的な物件に比べて価格が下がる傾向があり...

【はじめに】 マイホームや投資用不動産を売却する際、建物や土地の条件ばかりに目がいきがちですが、実は「駐車場の形状」が査定に大きく影響することをご存知でしょうか？特に「縦列駐車」と「並列駐車」の違いは、不動産の買い取り価格や売れやすさに直...

【はじめに】 不動産の購入や売却を考えるときに「私道に接している家」という条件に出会うことがあります。一見すると道路があるので問題ないように思えますが、実は私道に接している住宅は「再建築ができない可能性」があるのです。この記事では、私道に...

【はじめに】 不動産の売買を進めているときに、思わぬ“落とし穴”に遭遇することがあります。そのひとつが 「休眠抵当（きゅうみんていとう）」 です。 つい先日も、弊社で取り扱った物件に明治時代の抵当権が残っていたケースがありました。もちろん現在...

【はじめに】 不動産の売買を進めているときに、思わぬ“壁”に直面することがあります。その代表的なもののひとつが 「休眠抵当（きゅうみんていとう）」 です。 つい先日、弊社で扱った物件に、なんと大正時代に設定された抵当権が残っていました。すでに1...

【はじめに】 「自宅で孤独死があった」「所有している物件で自殺が起きてしまった」「火災や事件の現場になってしまった」 このような物件は、一般的に**事故物件（心理的瑕疵物件）**と呼ばれます。所有者や相続人の方が売却を考えるとき、よく質問され...

【はじめに】 不動産売却を検討している方の中には、物件に「心理的瑕疵（しんりてきかし）」があるかどうか気になる方も多いでしょう。「過去に自殺や孤独死があった」「火災で人が亡くなった」「事件現場になった」 こうした物件は、いわゆる事故物件と...

【はじめに】 少子高齢化や単身世帯の増加により、「孤独死」という言葉を耳にする機会が増えました。不動産業界でも、孤独死物件（心理的瑕疵物件） の売却や活用は大きな課題となっています。 「親が亡くなってしまった家をどうすればいいかわからない」...

【はじめに】 全国で増え続ける空き家問題。相続や転勤、施設入居などの理由で、住まなくなった家がそのまま放置されるケースが後を絶ちません。しかし、放置された空き家は老朽化・ごみの堆積・近隣トラブルなど多くの問題を引き起こします。 空き家を売...

【はじめに】 不動産売買を行うとき、所有権移転登記は避けて通れない手続きです。通常は司法書士に依頼しますが、その費用は数万円〜十数万円かかります。 最近では、 「自分で登記すれば節約できるのでは？」と考える方も増えています。 この記事では、...

【はじめに】 土地や建物などの不動産を所有していると、毎年4〜6月頃に市区町村から送られてくるのが**「固定資産税納税通知書」**です。しかし、不動産を初めて所有した方からはよくこんな声を聞きます。 「固定資産税ってどうやって計算されるの？」「...

【はじめに】 賃貸物件を借りるとき、必ず締結するのが**「賃貸契約書」です。しかし、多くの方は「内容を細かく読まずに署名・捺印してしまう」ことが少なくありません。その結果、後から「こんなはずじゃなかった！」**というトラブルに発展するケースも...