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日本では農地を宅地や事業用地に転用（農地転用）するためには、地域の都市計画区分によって必要な手続きが異なります。特に「調整区域」と「市街化区域」で扱いが大きく変わるため、正しく理解して進めることが重要です。 本記事では、不動産会社の視点か...

【はじめに】 空き家や広い土地を所有していると、避けて通れないのが「草刈り」です。特に夏場は雑草の成長スピードが驚くほど早く、気付けば腰の高さまで生い茂ってしまうことも珍しくありません。多くの方は「シルバー人材センター」や業者に依頼します...

【はじめに】 「たった数ヶ月放置しただけで、庭がジャングルのようになってしまった」空き家を所有している方なら、このような経験は少なくないはずです。特に日本の春から秋にかけての雑草の成長スピードは想像以上で、空き家管理の中でも草木の手入れは...

【はじめに】 不動産の賃貸と聞くと、「宅建士（宅地建物取引士）の資格が必要」「不動産業者でないとできない」と思っている方は多いです。しかし実際には、自分の所有する不動産を貸すだけであれば、不動産業の免許も宅建士資格も必要ありません。つまり...

【はじめに】 不動産売買において、「接道義務」という言葉を聞いたことはありますか？これは建築基準法で定められた規定で、建物を建てるためには幅4m以上の道路に2m以上接している土地でなければならないというものです。 この条件を満たしていない土地...

日本全国で増え続ける空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家率は過去最高の13％を超え、地方ではさらに高い割合となっています。空き家は放置すると固定資産税の負担だけが増え、老朽化による倒壊リスクや防犯面での問題も深刻化します。 しかし、空...

高齢の所有者が不動産を売却する際、**「手が不自由で署名が難しい場合は代筆できるのか？」**というご質問をよくいただきます。特に売買契約書や所有権移転登記の書類は、本人署名が必要なのか、それとも家族が代筆できるのか混乱しやすいポイントです。 ...

不動産の売買や贈与、相続登記などで必要となる所有権移転登記。通常は司法書士事務所や不動産会社へ出向いて契約・書類署名を行いますが、高齢の方の場合、外出が難しいケースも多くあります。 弊社では、こうしたお客様の負担を軽減するため、司法書士と...

近年、入母屋造りの古民家が全国的に注目を集めています。その重厚感ある外観や伝統的な意匠は、レストランや民泊、趣味を活かした居住空間など、多様な用途での需要が高まっています。 弊社には「古民家をレストランにしたい」「民泊として運営したい」「...

不動産購入において「住宅ローンや事業用融資の本審査」を受ける場面は必ず訪れます。しかし、この本審査は無料ではなく、場合によっては数万円単位の費用が発生することをご存じでしょうか？ 今回は、不動産会社としての経験から「本審査の費用負担」に焦...

茨城県水戸市で残置物がある空き家を相続したり放置している方の中には、「空き家バンクに登録しようとしたら残置物があって断られた…」「片付け費用が高くて売却を諦めている…」と悩まれている方が多くいらっしゃいます。 実は、残置物がある空き家は空き...

「相続で山林を引き継いだけれど使い道がない」「固定資産税だけ払っていて、もう手放したい」そんなお悩みをお持ちの方は少なくありません。 日本の国土の約67％は森林で、その中には個人が所有する**山林（民有林）**も多く存在します。しかし、住宅地や...