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【1. はじめに】 夏から秋にかけて、ハチの活動が活発になる季節。不動産を所有していると、空き家や空き地、庭の木の枝、軒下などにハチの巣ができてしまうことは珍しくありません。 特に空き家管理や賃貸物件の管理をしていると、入居者や近隣の方から「...

【はじめに】 不動産営業マンにとって、車は単なる移動手段ではなく仕事道具です。お客様の物件案内、現地調査、契約後の立会いなど、日々の業務で車を使う機会は多く、車選び一つで業務効率や営業成績にまで影響が出ます。 特に地方や郊外の物件を扱う不...

【はじめに】 車を所有している方が新たに不動産を購入・賃貸する場合、「車庫証明」（正式名称：自動車保管場所証明書）が必要になるケースは少なくありません。車庫証明は単なる自動車の手続き書類ではなく、不動産の契約や住所変更にも密接に関わる重要...

土地の売買や調査において、「公図（こうず）」の確認は欠かせません。これまで公図を入手するには法務局まで足を運び、手数料を払って取得する必要がありましたが、今ではインターネットで無料で確認できる公式サービスがあります。 それが、法務局地図ビ...

「使っていない空き地があるけれど、どう活用していいかわからない」「草刈りや固定資産税の負担ばかりで困っている」そんな方に朗報です。弊社では太陽光発電設備用地や蓄電池用地として活用できる空き地を積極的に買い取っています。特に300坪以上の広さ...

不動産の売買契約では、「契約日」「決済日」「所有権移転日」という3つの重要な日程を決める必要があります。この日程設定を誤ると、取引全体のスケジュールが狂い、融資が遅れたり、引き渡しが伸びたり、最悪の場合契約解除になることもあります。 この...

日本では農地を宅地や事業用地に転用（農地転用）するためには、地域の都市計画区分によって必要な手続きが異なります。特に「調整区域」と「市街化区域」で扱いが大きく変わるため、正しく理解して進めることが重要です。 本記事では、不動産会社の視点か...

【はじめに】 空き家や広い土地を所有していると、避けて通れないのが「草刈り」です。特に夏場は雑草の成長スピードが驚くほど早く、気付けば腰の高さまで生い茂ってしまうことも珍しくありません。多くの方は「シルバー人材センター」や業者に依頼します...

【はじめに】 「たった数ヶ月放置しただけで、庭がジャングルのようになってしまった」空き家を所有している方なら、このような経験は少なくないはずです。特に日本の春から秋にかけての雑草の成長スピードは想像以上で、空き家管理の中でも草木の手入れは...

【はじめに】 不動産の賃貸と聞くと、「宅建士（宅地建物取引士）の資格が必要」「不動産業者でないとできない」と思っている方は多いです。しかし実際には、自分の所有する不動産を貸すだけであれば、不動産業の免許も宅建士資格も必要ありません。つまり...

【はじめに】 不動産売買において、「接道義務」という言葉を聞いたことはありますか？これは建築基準法で定められた規定で、建物を建てるためには幅4m以上の道路に2m以上接している土地でなければならないというものです。 この条件を満たしていない土地...

日本全国で増え続ける空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家率は過去最高の13％を超え、地方ではさらに高い割合となっています。空き家は放置すると固定資産税の負担だけが増え、老朽化による倒壊リスクや防犯面での問題も深刻化します。 しかし、空...