今回は、茨城県常陸大宮市野上の戸建を仲介させていただいた事例をご紹介します。

まず一言。

👉 “普通なら売れにくい物件”でした。

でも結果は――
👉 しっかり成約。

この違い、全部解説します。

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■ 実際の物件概要（リアル情報）

今回の物件はこちら👇

• 所在地：茨城県常陸大宮市野上
• 最寄駅：JR水郡線 野上原駅 徒歩10分
• 価格：60万円
• 間取り：5DK
• 建物面積：117.92㎡
• 築年数：1975年築
• 構造：軽量鉄骨造2階建
• 土地面積：1,097.22㎡（約330坪）
• 状況：空き家・現況渡し

👉 土地の広さ、正直かなりインパクトあります。

※詳細は資料参照

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■ この物件の“難しさ”

正直に言います。

👉 売りやすい物件ではないです。

理由はこちら👇

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✔ 築50年クラス

👉 リフォーム前提

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✔ 荷物あり（残置物あり）

👉 そのままでは住めない

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✔ 設備の状態不明

・上水道
・浄化槽
👉 使用可否不明

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✔ 畑付き条件あり

👉 約596㎡の畑も一緒に引き取り必須

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👉 普通の不動産屋だと嫌がる案件です

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■ それでも売れた理由

ここが一番重要です👇

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✔ ターゲットを間違えていない

この物件を買う人👇

・農業やりたい人
・田舎暮らし志向
・DIY前提
・土地の広さ重視

👉 一般ファミリーではない

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✔ 価格設定が絶妙

👉 60万円

・悩むより買う価格
・投資として成立
・土地だけでも価値感じる人いる

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✔ 「弱み」を隠していない

・古い
・使えるか不明
・現状渡し

👉 正直に出して信頼を取る

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✔ 「可能性」を提示した

・広大な土地
・駐車場3台以上
・庭10坪以上

👉 “夢”を見せる

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■ 仲介で一番大事なこと

これです👇

👉 「誰に売るか」を決めること

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よくある失敗

・誰にでも売ろうとする
→ 誰にも刺さらない

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正しいやり方

・ターゲットを絞る
→ 強く刺さる

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👉 これだけで結果変わります

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■ 仲介のリアルな流れ（今回のケース）

① 査定・相談
② 媒介契約
③ 販売開始（媒体＋独自ルート）
④ 問い合わせ
⑤ 内見
⑥ 契約
⑦ 引渡し

👉 特別なことはしていません
👉 でも“やり方”はかなり意識しています

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■ よくある質問

Q：こんな古い家でも売れる？

👉 売れます（条件次第）

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Q：荷物そのままでもいい？

👉 問題なし（むしろよくある）

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Q：田舎でも需要ある？

👉 ターゲット次第で全然あります

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■ 弊社の強み（ここが差）

✔ ボロい物件OK

👉 むしろ得意

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✔ 残置物ありOK

👉 そのままで大丈夫

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✔ 農地付きOK

👉 手続きも対応可能

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✔ 調整区域OK

👉 実績あり

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👉 他社で断られる案件、普通に扱ってます

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■キーワード

・常陸大宮市 中古住宅 売却
・田舎暮らし 物件 茨城
・格安戸建 売買 実績
・空き家 売却 成功事例

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■ 結論

今回の仲介実績から分かること👇

✔ 条件が悪くても売れる
✔ ターゲット設定が全て
✔ 価格と見せ方で決まる

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■ 最後に

不動産は

👉「売れない」のではなく
👉「売り方を間違えているだけ」

です。

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もし今

・空き家を放置している
・売れるか不安
・他社で断られた

なら、一度ご相談ください。

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■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・相談無料
・秘密厳守

👉 話だけでもOKです

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必要なら

👉 売却戦略
👉 掲載文章
👉 ターゲット設定

全部やります。

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最後に一言。

👉 この手の物件、“やれる会社”に任せるかどうかで結果が決まります。