茨城県常陸太田市小沢町にて
資材置場用地の販売を開始しました。

---

■ 物件概要（まずは基本情報）

本物件の概要はこちら👇

• 所在地：茨城県常陸太田市小沢町
• 価格：148万円
• 土地面積：327.00㎡（約98坪）
• 最寄駅：JR水郡線 常陸太田駅 徒歩18分
• 現況：更地
• 引渡し：即時
• 用途：資材置場用地
• 土地権利：所有権

👉 約100坪で148万円
👉 坪単価 約1.5万円

この時点でかなりインパクトあります。

※詳細は資料参照

---

■ この物件の「重要ポイント」

ここを理解しないと失敗します👇

---

✔ 建物は建てられません

👉 調整区域扱いのため建築不可

---

✔ 地目は「田」

👉 農地転用が必要

---

✔ 農地転用費用あり

👉 行政書士依頼で約10万〜15万円

---

つまり👇

👉 「家を建てる土地」ではない
👉 使い方が限定される土地

---

■ それでも“買い”な理由

ここがこの物件の本質👇

---

✔ 圧倒的に安い

約100坪で148万円

👉 普通に安い

---

✔ 資材置場にちょうどいい広さ

・建築業
・土木業
・農業資材

👉 現場系の人にはドンピシャ

---

✔ 更地なので即利用可能

👉 手間が少ない

---

✔ 駅徒歩圏（18分）

👉 地方としては悪くない立地

---

■ 向いている人

この物件、向き不向きハッキリしてます👇

---

✔ 向いている人

・資材置場を探している
・格安土地を探している
・長期保有できる
・土地投資を理解している

---

✔ 向いていない人

・家を建てたい
・すぐ住宅として使いたい
・インフラ整備を気にする

👉 この人はやめた方がいいです

---

■ 想定される活用方法

● 資材置場

👉 王道の使い方

---

● 駐車場（要整地）

👉 車両置き場として活用

---

● 仮設ヤード

👉 短期現場の拠点

---

● 投資用保有

👉 将来的な値上がり or 転売

---

■ 注意点（ここ重要）

この物件は安い分、リスクもあります👇

---

✔ 農地転用が必要

👉 手続き必須

---

✔ 建築不可

👉 住宅用途NG

---

✔ インフラ未整備の可能性

👉 上下水・電気は要確認

---

✔ 地盤・造成は未確認

👉 重機利用は要注意

---

👉 「安い＝理由がある」
これは絶対忘れないでください

---

■ なぜこの価格なのか？

答えはシンプル👇

👉 制限があるから安い

---

でも逆に言うと👇

👉 制限を理解している人にはチャンス

---

■ 周辺環境

・落ち着いた住宅エリア
・自然多め
・交通量はそこそ

👉 資材置場としては悪くない立地

---

■ キーワード

・常陸太田市 土地 格安
・資材置場 土地 茨城
・100坪 土地 安い
・農地転用 土地 購入

---

■ 結論

✔ 約100坪で148万円
✔ 更地
✔ 即利用可能
✔ ただし建築不可

---

👉 この物件は

「万人向け」ではなく
👉 用途がハマる人向けの物件

---

■ 最後に

正直に言います。

👉 この価格帯は
👉 迷ってる人は買えません

---

動く人だけが取れる物件です。

---

■ お問い合わせお待ちしています

・現地案内
・用途相談
・農地転用サポート

すべて対応可能です。

---

👉 「使い方が分からない」でもOK
👉 一緒に最適な活用考えます

---

必要なら
👉 投資目線のアドバイス
👉 転用手続きの流れ
👉 利用シミュレーション

全部出します。

---

最後に一言。

👉 この手の土地は“知ってる人だけ得する”やつです。