今回は茨城県水戸市田谷町の戸建を仲介させていただいた実績紹介です。

まず一言。

👉 この物件、簡単ではありませんでした。

でも結果は👇
👉 しっかり成約

その理由を全部解説します。

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■ 実際の物件概要（リアルデータ）

今回仲介した物件👇

• 所在地：茨城県水戸市田谷町
• 価格：98万円
• 間取り：6DK
• 建物面積：129.30㎡
• 土地面積：570㎡（約172坪）
• 築年数：1980年
• 構造：木造2階建
• 駐車場：2台以上
• 現況：空き家
• 都市計画：市街化調整区域

👉 土地の広さはかなり魅力あります

※詳細は資料参照

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■ この物件の“正直な状態”

隠しません👇

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✔ 建物は大規模修繕前提

👉 そのまま住める状態ではない

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✔ 窃盗被害あり

👉 蛇口・サッシ等が取り外されている

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✔ 残置物あり

👉 現況渡し

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✔ 調整区域

👉 利用に制限あり

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✔ 農地関係あり

👉 地目「畑」、転用手続き必要

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✔ 越境あり

👉 屋根の一部が隣地へ

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👉 正直、条件はかなり厳しいです

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■ 普通ならどうなる物件か？

結論👇

👉 売れずに放置されるパターン

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理由👇

• 一般層が買えない
• リフォーム費用が大きい
• 法的制限が多い

👉 需要が限定される

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■ それでも売れた理由

ここが本質です👇

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✔ ターゲットを完全に絞った

この物件を買う人👇

・DIY・再生前提
・投資家
・安く広い土地が欲しい人
・田舎暮らし志向

👉 ファミリー向けではない

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✔ 価格が“覚悟価格”

👉 98万円

・悩むより試す価格
・土地価値として見る人もいる

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✔ デメリットを全部開示

・壊れている
・使えない可能性
・手続き必要

👉 逆に信頼につながる

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✔ 「可能性」をしっかり見せた

・172坪の土地
・6DKの広さ
・再生できれば価値あり

👉 “夢”を提示

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■ 仲介の本質（ここ重要）

不動産は👇

👉 物件の良し悪しだけでは売れない

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重要なのは👇

👉 「誰に」「どう見せるか」

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同じ物件でも

・A社 → 売れない
・B社 → 売れる

👉 普通にあります

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■ よくある失敗

✖ とりあえず高く出す

👉 動かない

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✖ ターゲットが曖昧

👉 誰にも刺さらない

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✖ 情報を隠す

👉 信頼されない

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✖ 放置される

👉 時間だけ過ぎる

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■ 弊社の強み（ここが違う）

✔ ボロ物件対応

👉 むしろ得意

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✔ 残置物OK

👉 そのまま対応

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✔ 農地・調整区域OK

👉 実績あり

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✔ 難案件OK

👉 他社NGでも対応可能

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👉 実際に今回もそれで成約しています

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■ キーワード

・水戸市 空き家 売却
・ボロ家 売り方
・調整区域 物件 売却
・格安戸建 仲介 実績

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■ 今回の実績から分かること

✔ 条件が悪くても売れる
✔ ターゲット設定が全て
✔ 正直な情報開示が重要
✔ 仲介で結果が変わる

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■ 結論

👉 「売れない物件」なんてほぼ存在しません

あるのは👇

👉 「売り方が間違っている物件」だけです

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■ 最後に

もし今

・空き家を放置している
・売れるか不安
・他社で断られた

なら、一度ご相談ください。

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■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・相談無料
・秘密厳守

👉 話だけでもOKです

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必要なら

👉 売却戦略
👉 ターゲット設定
👉 掲載改善

全部やります。

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最後に一言。

👉 このレベルの物件でも売れる。それが現実です。