茨城県東茨城郡城里町勝見沢の戸建を仲介させていただきました。

まず結論から👇

👉 この物件は「選ばれた人しか買えない物件」でした。

それでも売れた理由を全部公開します。

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■ 実際の物件概要（かなりインパクトあります）

今回の物件👇

• 所在地：茨城県東茨城郡城里町勝見沢
• 価格：99万円
• 間取り：8LDK
• 建物面積：258.36㎡
• 築年数：1987年（※母屋は100年以上）
• 土地面積：1,564.86㎡（約473坪）
• 駐車場：3台以上
• 状況：空き家

さらに重要👇

👉 これだけでは終わりません

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■ 付帯する土地がヤバい

・山林：約25,000㎡
・田んぼ：約6,900㎡
・畑：約12,000㎡（元ブドウ園含む）
・墓地あり
・道路持分あり

👉 ほぼ“農家一式”です

※詳細は資料参照

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■ 正直なデメリット（全部出します）

この物件、甘くないです👇

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✔ 農地法3条の許可が必要

👉 誰でも買えません

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✔ 農業従事条件あり

・年間150日以上
・農機具保有
・通作距離

👉 ハードル高め

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✔ 建物にダメージあり

・天井シミ（ハクビシン）
👉 修繕前提

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✔ 墓地あり

👉 心理的ハードルあり

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✔ 接道やや狭い

👉 大型車注意

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👉 普通の住宅とは別ジャンルです

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■ じゃあなぜ売れたのか？

ここが本質👇

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✔ ターゲットを完全に絞った

この物件を買う人👇

・本気で農業やりたい人
・移住者
・自給自足志向
・法人の農業参入

👉 一般ユーザーではない

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✔ 価格が圧倒的

👉 99万円

この規模でこの価格👇

👉 “挑戦できる金額”

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✔ 情報を全部開示

・農地条件
・建物状態
・制約

👉 隠さない

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✔ 「夢」を具体的に見せた

・広大な土地
・農業可能
・古民家再生

👉 ワクワクさせる

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■ 仲介で一番重要なこと

断言します👇

👉 「誰に売るか」で9割決まる

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よくある失敗

・とりあえず掲載
・誰でもOK
・説明不足

👉 売れません

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正しいやり方

・ターゲット特化
・情報フル開示
・ストーリーを作る

👉 売れます

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■ 今回の仲介のポイント

✔ 難案件でも逃げない

👉 むしろ得意分野

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✔ 法的条件も説明

👉 トラブル防止

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✔ 現実と可能性のバランス

👉 嘘をつかない

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✔ スピード対応

👉 タイミング逃さない

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■ よくある質問

Q：農地付き物件って売れる？

👉 売れます（条件あり）

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Q：古民家ボロくても大丈夫？

👉 問題なし（むしろ需要あり）

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Q：制限多いと無理？

👉 ターゲット次第でOK

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■ キーワード

・城里町 古民家 売却
・農地付き物件 売り方
・田舎暮らし 物件 茨城
・格安戸建 仲介実績

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■ 結論

今回の実績から分かること👇

✔ 条件が厳しくても売れる
✔ ターゲット設定が全て
✔ 情報開示が信頼になる
✔ 仲介の質で結果が変わる

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■ 最後に

不動産は

👉「売れない」のではなく
👉「売り方がズレている」

だけです。

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もし今

・空き家がある
・農地付きで困っている
・他社で断られた

なら一度ご相談ください。

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■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・相談無料
・秘密厳守

👉 話だけでもOKです

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必要なら

👉 売却戦略
👉 ターゲット設定
👉 販売文章

全部やります。

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最後に一言。

👉 このレベルのクセ物件でも売れる。それが現場のリアルです。