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「相続した家の名義変更をしていない」「実家はそのままだから大丈夫」そう思って放置している方は要注意です。 2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると罰則や過料の対象になるだけでなく、不動産自体が売れなくなる危険な状態になります。さらに...

「実家を相続したけれど、田舎すぎて売れない」「不動産会社に相談したら“この立地では買い手がいません”と言われた」「古くてボロボロで、リフォームしないと住めない状態」 このような空き家問題は、今や全国で深刻化しています。特に地方や農村部では、...

「相続した実家をどうすればいいかわからない」「古すぎて売れない」「不動産会社に断られた」「遠方に住んでいて管理できない」 このような悩みを抱えている方は、全国的に急増しています。特に常陸大宮市や水戸市、那珂市、常陸太田市など地方エリアでは...

【はじめに：空き家の内見調整、意外と大変…】 「実家を相続したけれど、もう何年も戻っていない」「地方の空き家を売りたいけれど、忙しくて立ち会えない」そんなご相談を、私たち不動産会社『ひたちハウス（IIK株式会社）』ではよくいただきます。 特に...

【はじめに：事故物件は「売れない」ではなく「扱い方しだい」】 「事故物件」という言葉を聞くと、多くの人は“怖い”“買いたくない”“安いけどリスクがある”という印象を持つでしょう。しかし、不動産業界の現場ではこのような物件を丁寧に再生し、再び社会...

【はじめに】 不動産の購入を検討する際、多くの方が「建物の状態」や「立地条件」「価格」に目を向けます。しかし、意外と見落とされがちなのが 「水の種類」 です。 生活に欠かせない水は、地域や土地の条件によって 井戸水（いどみず） 山水（さんすい...

【はじめに】 不動産を購入する際、多くの方が重視するのは「建物の状態」や「立地条件」でしょう。しかし、実際の現場でトラブルが多いのは、**「地域の共同設備」**に関することです。 特に地方の住宅地や旧分譲地では、 共同井戸（共用の水源） 共同下...

【はじめに】 賃貸経営をしていると、まさかのトラブルに直面することがあります。その中でも、**「入居者が逮捕された」**というのは、想定外の事態のひとつです。 「家賃は滞納している」「部屋の中に荷物がそのまま残っている」「警察から連絡がきた」 ...

【はじめに】 「調整区域にある古家を貸家にしたいけど、そもそも賃貸にできるの？」「建て替えはできないと聞いたけど、今ある家をそのまま貸しても問題ないの？」 このような相談は、不動産業者や地主の方から頻繁に寄せられます。実は、調整区域（市街...

【はじめに】 不動産の取引や土地活用を検討するとき、欠かせないのが「その土地が農地かどうか」の確認です。特に、農地転用 や 太陽光発電用地、資材置き場 などへの利用を考える場合、「この土地は農業振興地域に含まれているのか？」「転用できる農地...

【はじめに】 不動産の売買や調査を行うときに欠かせないのが「公図（こうず）」の確認です。「この土地の形や位置関係を確認したい」「地番から場所を特定したい」という場面は、日々の不動産実務で頻繁に発生します。 しかし、法務局に出向いて地図を請...

【はじめに】 不動産を買うときや借りるとき、「事故物件ではないか気になる」という方は少なくありません。過去に事件・事故・自殺などが起きた物件は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれ、一般的な物件に比べて価格が下がる傾向があり...