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【はじめに】 不動産の購入を検討する際、多くの方が「建物の状態」や「立地条件」「価格」に目を向けます。しかし、意外と見落とされがちなのが 「水の種類」 です。 生活に欠かせない水は、地域や土地の条件によって 井戸水（いどみず） 山水（さんすい...

【はじめに】 不動産を購入する際、多くの方が重視するのは「建物の状態」や「立地条件」でしょう。しかし、実際の現場でトラブルが多いのは、**「地域の共同設備」**に関することです。 特に地方の住宅地や旧分譲地では、 共同井戸（共用の水源） 共同下...

【はじめに】 賃貸経営をしていると、まさかのトラブルに直面することがあります。その中でも、**「入居者が逮捕された」**というのは、想定外の事態のひとつです。 「家賃は滞納している」「部屋の中に荷物がそのまま残っている」「警察から連絡がきた」 ...

【はじめに】 「調整区域にある古家を貸家にしたいけど、そもそも賃貸にできるの？」「建て替えはできないと聞いたけど、今ある家をそのまま貸しても問題ないの？」 このような相談は、不動産業者や地主の方から頻繁に寄せられます。実は、調整区域（市街...

【はじめに】 不動産の取引や土地活用を検討するとき、欠かせないのが「その土地が農地かどうか」の確認です。特に、農地転用 や 太陽光発電用地、資材置き場 などへの利用を考える場合、「この土地は農業振興地域に含まれているのか？」「転用できる農地...

【はじめに】 不動産の売買や調査を行うときに欠かせないのが「公図（こうず）」の確認です。「この土地の形や位置関係を確認したい」「地番から場所を特定したい」という場面は、日々の不動産実務で頻繁に発生します。 しかし、法務局に出向いて地図を請...

【はじめに】 不動産を買うときや借りるとき、「事故物件ではないか気になる」という方は少なくありません。過去に事件・事故・自殺などが起きた物件は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれ、一般的な物件に比べて価格が下がる傾向があり...

【はじめに】 マイホームや投資用不動産を売却する際、建物や土地の条件ばかりに目がいきがちですが、実は「駐車場の形状」が査定に大きく影響することをご存知でしょうか？特に「縦列駐車」と「並列駐車」の違いは、不動産の買い取り価格や売れやすさに直...

【はじめに】 不動産の購入や売却を考えるときに「私道に接している家」という条件に出会うことがあります。一見すると道路があるので問題ないように思えますが、実は私道に接している住宅は「再建築ができない可能性」があるのです。この記事では、私道に...

【はじめに】 不動産の売買を進めているときに、思わぬ“落とし穴”に遭遇することがあります。そのひとつが 「休眠抵当（きゅうみんていとう）」 です。 つい先日も、弊社で取り扱った物件に明治時代の抵当権が残っていたケースがありました。もちろん現在...

【はじめに】 不動産の売買を進めているときに、思わぬ“壁”に直面することがあります。その代表的なもののひとつが 「休眠抵当（きゅうみんていとう）」 です。 つい先日、弊社で扱った物件に、なんと大正時代に設定された抵当権が残っていました。すでに1...

【はじめに】 「自宅で孤独死があった」「所有している物件で自殺が起きてしまった」「火災や事件の現場になってしまった」 このような物件は、一般的に**事故物件（心理的瑕疵物件）**と呼ばれます。所有者や相続人の方が売却を考えるとき、よく質問され...