まずは今回の物件の全体像から👇

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■ 物件概要（実データ）

• 所在地：茨城県東茨城郡大洗町大貫町
• 価格：350万円
• 間取り：7DK
• 建物面積：77.70㎡
• 土地面積：860.36㎡（約260坪）
• 築年：1967年6月
• 構造：木造2階建
• 駐車場：3台以上可能
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第2種中高層

👉 広い・安い・古いの三拍子

詳細は資料参照👇

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■ この物件のリアルな特徴

✔ とにかく土地が広い

👉 約260坪
👉 地方ではかなりの強み

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✔ 部屋数が多い（7DK）

👉 家族・シェア・倉庫利用も可

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✔ 水回りは意外と使える

👉 追焚・温水洗浄便座あり
👉 フルリフォーム必須ではない

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✔ 駐車スペースが強い

👉 3台以上可能
👉 地方では超重要ポイント

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■ 正直なデメリット

逃げずにいきます👇

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✔ 築年数が古い（約60年）

👉 フルリフォーム前提の可能性あり

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✔ 間取りが今風じゃない

👉 7DK＝使い方に工夫必要

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✔ 見た目は“昭和感”

👉 若い層は敬遠しがち

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👉 普通に売ると売れません

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■ それでも売れた理由

ここが核心👇

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✔ ターゲットを完全に変えた

この物件のターゲット👇

・DIYできる人
・古民家好き
・賃貸投資家
・事業用（寮・シェアハウス）

👉 一般の新築検討層は切り捨て

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✔ 「安さ」を武器にした

👉 350万円

・住宅ローン不要レベル
・現金でもいける価格

👉 決断スピードが早い

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✔ 「使い方」を提案した

ただの中古住宅ではなく👇

👉 古民家再生
👉 賃貸化
👉 セカンドハウス
👉 作業場併用住宅

👉 未来を見せた

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✔ デメリットを隠さなかった

・古い
・手がかかる

👉 正直な情報＝信頼

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■ 写真から分かる“売れる要素”

✔ 和室の広さ

👉 今では逆に希少価値

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✔ 浴室・トイレ

👉 最低限使える状態

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✔ 庭・外構

👉 手を入れれば化ける

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👉 「素材として優秀」な物件

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■ 不動産仲介の本質

はっきり言います👇

👉 古い家は“商品”ではなく“素材”です

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売れないパターン

・そのまま売ろうとする
・誰でもいいから売ろうとする
・良いことだけ言う

👉 全部ダメ

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売れるパターン

・ターゲットを絞る
・使い方を提案する
・正直に説明する

👉 これだけ

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■ 今回の仲介でやったこと

✔ 価格設定を攻めた
✔ ターゲットを限定
✔ 活用イメージを提示
✔ ネガティブ情報も開示

👉 特別なことはしてません
👉 当たり前をちゃんとやっただけ

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■ よくある質問

Q：古い家って売れますか？

👉 売れます（むしろ需要あり）

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Q：リフォームしないとダメ？

👉 しない方が売れるケースも多い

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Q：地方は厳しい？

👉 むしろチャンスあります

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■ キーワード

・大洗町 中古住宅
・格安物件 茨城
・古民家 売却
・DIY物件 茨城

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■ 今回の実績から分かること

✔ 古くても売れる
✔ 安さは正義
✔ ターゲットが命
✔ 提案力で決まる

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■ 結論

👉 売れない家はない

あるのは👇

👉 売り方を間違えている家だけ

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■ 最後に

・空き家を持て余している
・古すぎて売れないと思っている
・相続した家に困っている

👉 一度相談してください。

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■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・秘密厳守
・スピード対応

👉 話だけでもOKです

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最後に一言。

👉 このレベルの物件でも、ちゃんと戦略立てれば普通に売れます。