まずは物件の全体像から👇

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■ 物件概要（実データ）

• 所在地：茨城県常陸太田市幡町
• 価格：233万円
• 間取り：4DK
• 建物面積：118.66㎡
• 土地面積：421.59㎡（約127坪）
• 築年月：1967年6月
• 構造：木造平屋
• 都市計画：調整区域
• 建ぺい率：60%／容積率：200%
• 駐車場：あり（無料）

👉 詳細は資料参照

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■ この物件の「強み」

まずは売れた理由の核👇

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✔ 平屋 × 広い土地

👉 今、地方で一番ニーズがある組み合わせ

・階段なし＝高齢者OK
・敷地広い＝駐車・家庭菜園・倉庫OK

👉 「使いやすい古さ」だった

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✔ 縁側ありの和風住宅

👉 今は逆に“価値”

・日当たり
・風通し
・ゆったりした空間

👉 新築では出せない雰囲気

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✔ 価格がリアル

👉 233万円

・ローン不要レベル
・投資にも向く

👉 決断が速い価格帯

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✔ 最低限の設備あり

・エアコン
・浴室（1坪以上）
・トイレ
・キッチン

👉 「住める」状態は大きい

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■ 正直なデメリット

ここ、逃げません👇

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✔ 築年数が古い（約60年）

👉 リフォーム前提

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✔ 調整区域

👉 再建築・用途制限の理解が必要

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✔ 立地（駅徒歩35分）

👉 車必須

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✔ 地勢が雛段

👉 使い方に工夫必要

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👉 普通に売ると厳しい条件です

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■ それでも売れた理由

ここが本質👇

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✔ ターゲットを間違えなかった

この物件に合う人👇

・DIYできる人
・地方移住希望者
・投資家
・平屋希望者

👉 新築志向の人は完全に対象外

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✔ 「生活のイメージ」を作った

ただの古い家ではなく👇

👉 のんびり暮らす家
👉 庭いじりができる家
👉 ペットと暮らせる家

👉 未来を見せた

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✔ デメリットを隠さなかった

・調整区域
・古さ

👉 正直に伝える → 信頼 → 成約

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✔ 価格と内容のバランス

👉 「この条件ならこの価格は安い」

ここが成立していた

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■ 不動産仲介のリアル

はっきり言います👇

👉 売れるかどうかは“物件”じゃない

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売れない原因

・ターゲットがズレている
・価格設定が甘い
・説明が曖昧

👉 これだけ

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売れる条件

・ターゲット明確
・価格現実的
・情報が正直

👉 シンプルです

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■ 今回の仲介でやったこと

✔ 適正価格でスタート
✔ ターゲットを絞った
✔ 活用提案を明確化
✔ 写真と文章で雰囲気を出した

👉 特別なテクニックはなし
👉 基本を徹底しただけ

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■ よくある質問

Q：調整区域の家って売れる？

👉 売れます（条件理解できる人に売る）

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Q：古い家は解体した方がいい？

👉 ケースバイケース
👉 今回は「残した方が価値あり」

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Q：地方物件は厳しい？

👉 むしろ価格次第で強い

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■ キーワード

・常陸太田市 中古住宅
・古民家 茨城
・格安物件 平屋
・田舎暮らし 茨城

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■ 今回の実績から分かること

✔ 古い＝マイナスではない
✔ 平屋は強い
✔ 価格は正義
✔ ターゲットが命

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■ 結論

👉 売れない家は存在しない

あるのは👇

👉 売り方を間違えている家だけ

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■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・秘密厳守
・迅速対応

👉 「これ売れる？」レベルでOKです

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最後に一言。

👉 今回のような“普通なら売れにくい家”こそ、不動産屋の腕の見せ所です。