茨城県常陸大宮市小祝にて
資材置き場用地の仲介を行い、無事成約となりました。

まず結論👇

👉 土地は「用途を理解した人」にしか売れません。

今回の案件はまさにそれです。

---

■ 物件概要（リアルデータ）

今回の物件👇

• 所在地：茨城県常陸大宮市小祝
• 価格：133万円
• 土地面積：1,550㎡（約500坪）
• 地目：山林
• 現況：更地
• 引渡し：即時
• 最寄駅：野上原駅 徒歩39分
• 固定資産税：約54,250円／年

👉 坪単価 約0.29万円
👉 とにかく広くて安い

※詳細は資料参照

---

■ この物件の特徴

✔ 約500坪の圧倒的スケール

👉 個人では持て余すレベル

---

✔ 更地でそのまま使える

👉 初期コストが抑えられる

---

✔ 非線引区域

👉 用途の自由度は比較的あり

---

✔ 山林地目

👉 住宅ではなく“活用前提”

---

👉 つまり👇
👉 「使う人には最高、使えない人には無価値」

---

■ 正直なデメリット

隠しません👇

---

✔ 住宅用途には向かない

👉 インフラ整備必要な可能性

---

✔ 駅から遠い

👉 徒歩39分

---

✔ 山林

👉 整地・管理が必要

---

👉 普通の人は買いません

---

■ それでも売れた理由

ここが一番重要👇

---

✔ ターゲットを完全に絞った

この物件を買う人👇

・建築・土木業者
・資材置き場を探している人
・キャンプ場運営したい人
・土地投資家

👉 一般住宅検討層は完全に除外

---

✔ 「用途」を明確にした

ただの土地ではなく👇

👉 資材置き場
👉 プライベートキャンプ場

👉 具体的な使い方を提示

---

✔ 価格が強い

👉 133万円

・挑戦できる価格
・失敗してもダメージ小さい

👉 行動しやすい

---

✔ デメリットも全部出した

・山林
・距離
・用途制限

👉 信頼が生まれる

---

■ 仲介の本質（これが全て）

断言します👇

👉 土地は“誰に売るか”で100％決まる

---

よくあるミス

・とりあえず掲載
・広く売ろうとする
・用途が曖昧

👉 売れません

---

正しいやり方

・ターゲット特化
・用途明確化
・価格戦略

👉 売れます

---

■ 今回の仲介のポイント

✔ 「資材置き場」に振り切った

👉 迷いなし

---

✔ 「キャンプ用途」を追加提案

👉 幅を広げた

---

✔ 写真・文章でイメージさせた

👉 使う未来を見せる

---

✔ 即決できる価格帯

👉 スピード重視

---

■ よくある質問

Q：山林でも売れる？

👉 売れます（使い方次第）

---

Q：田舎の土地って需要ある？

👉 特定層には強い需要あり

---

Q：資材置き場って儲かる？

👉 使い方次第で十分成立

---

■ キーワード

・常陸大宮市 土地 格安
・資材置き場 土地 茨城
・山林 売却 方法
・500坪 土地 安い

---

■ 今回の実績から分かること

✔ 山林でも売れる
✔ 使い方を提示すれば動く
✔ ターゲット設定が全て
✔ 価格と戦略で決まる

---

■ 結論

👉 売れない土地は存在しません

あるのは👇

👉 売り方を間違えている土地だけです

---

■ 最後に

もし今

・使っていない土地がある
・山林を持て余している
・資材置き場として売りたい

なら一度ご相談ください。

---

■ 仲介のご相談お待ちしています

・査定無料
・相談無料
・秘密厳守

👉 話だけでもOKです

---

必要なら

👉 活用提案
👉 売却戦略
👉 ターゲット設計

全部やります。

---

最後に一言。

👉 この規模の土地、“分かる人に届ければちゃんと売れます。”