【280万円】茨城県高萩市島名の中古一戸建て｜空き家再生に最適な平家住宅を売却情報公開

茨城県高萩市大字島名にある築約52年の平家建て中古住宅が、価格280万円で売り出されました。「とにかく安く一戸建てを手に入れたい」「DIYでリフォームを楽しみたい」という方に向けて、ひたちハウス（IIK株式会社）が本物件の詳細情報をありのままにご紹介します。

この記事でわかること

• 高萩市島名の中古住宅の物件概要と価格
• 現況（設備の不具合・シロアリ被害など）を隠さず開示
• 高萩市島名エリアの立地特性
• どんな人にこの物件が向いているか
• よくある質問（Q&A）

物件概要

項目	内容
所在地	茨城県高萩市大字島名字経塚原2196番地6
価格	280万円
交通	JR常磐線「高萩駅」よりバスまたは車
用途地域	第一種住居地域（建ぺい率60％・容積率200％）
地目	宅地
地積	221.76㎡（約67坪）
建物種類	居宅（平家建）
構造	木造スレート葺 平家建
床面積	58.14㎡（課税明細は85.35㎡のため建物表題変更登記予定）
建築年	昭和48年9月15日新築（築約52年）
間取り	4DK（和室3部屋・洋室1部屋・DK）
登記名義人	仲野和子氏（平成25年2月20日相続取得）
引渡し	空き家・現状渡し

土地面積は約67坪と広めで、駐車スペースや家庭菜園にも余裕を持たせられる点が魅力です。第一種住居地域のため、静かな住環境が確保されているのもポイントです。

高萩市島名エリアの立地・周辺環境

高萩市は茨城県の北部、太平洋沿いに位置する自然豊かな地域です。島名地区は高萩市街地からやや離れた郊外にあり、JR常磐線「高萩駅」からはバスまたは車でのアクセスとなります。都市部のような喧騒とは無縁で、田園風景の中でゆったりと暮らしたい方に向いたロケーションです。

ハザードマップの確認では、洪水・土砂災害・津波・高潮のいずれのリスクも該当なしと確認されています（重ねるハザードマップにて確認済み）。また、いばらきデジタルマップの照会により、埋蔵文化財の対象区域外であることも確認済みです。災害リスクや文化財調査による建築制限の心配が少ない点は、土地選びにおいて安心材料の一つといえるでしょう。

設備・インフラの現況（正直にご説明します）

中古住宅、特に空き家期間の長い物件では「実際どこまで使えるのか」が最も気になるところだと思います。本物件の設備状況は以下の通りです。

• 電気：引込済み（詳細は現地でご確認ください）
• ガス：LPガス（プロパン）
• 上水道：井戸水（風呂・洗濯機用）※井戸ポンプは故障中です
• 下水道：接続済み
• 給湯設備：灯油ボイラー ※故障中のため要交換

包み隠さずお伝えすると、井戸ポンプと灯油ボイラーは現在故障しており、そのままでは使用できません。購入後に修理または交換が必要になる前提でご検討ください。この点を踏まえて価格が280万円に設定されていますので、リフォーム費用を織り込んでもトータルコストを抑えやすい物件です。

リフォーム・現況について

外壁・サッシ・雨戸は過去にリフォームされた形跡がありますが、施工時期は不明です。空き家期間は約8年に及びますが、現在も週2回のペースで風通しと草刈りによる管理が続けられており、放置空き家にありがちな極端な劣化は抑えられています。

一方で、シロアリ調査の結果、被害が確認されています（対策は実施済みですが、被害箇所自体は未リフォームです）。居住にあたっては、購入後の補修・防蟻処置を前提にご計画いただくことをおすすめします。

こんな方におすすめの物件です

• とにかく初期費用を抑えて一戸建てを取得したい方
• DIYや自分の手でのリフォームを楽しみたい方
• 週末だけ使うセカンドハウス・田舎暮らし体験の拠点を探している方
• 広めの土地（約67坪）で家庭菜園や駐車スペースを確保したい方
• 常磐線沿線エリアで格安の空き家再生案件を探している投資家の方

280万円という価格は、新築はもちろん一般的な中古住宅と比べても大幅に抑えられた設定です。設備の不具合や築年数を理解した上で「自分の手で住まいを作り上げたい」という方には、コストパフォーマンスの高い選択肢になります。

登記情報

項目	内容
不動産番号（土地）	0501000262719
不動産番号（建物）	0501000247706
地図番号	J3 52-3
抵当権等	登記簿上、担保設定なし
登記情報取得日	2026年6月19日

抵当権など担保設定がないことは登記簿上確認済みです。安心して取引をお進めいただけます。

よくある質問（Q&A）

Q. 井戸ポンプと灯油ボイラーが故障中とのことですが、生活はできますか？ A. 現状のままでは入浴・給湯に支障があります。ご購入後、井戸ポンプの修理または上水道への切り替え、ボイラーの交換をおすすめします。

Q. シロアリ被害はどの程度ですか？ A. 調査により被害が確認されていますが、対策（駆除等）は実施済みです。被害箇所自体は未リフォームのため、購入後の補修工事をご検討ください。

Q. 建物の登記面積と実際の床面積が異なるのはなぜですか？ A. 課税明細上は85.35㎡となっていますが、登記簿上は58.14㎡です。この差異を是正するため、建物表題変更登記を予定しています。

Q. 現地見学は可能ですか？ A. 空き家のため、事前予約制で現地案内が可能です。お気軽にひたちハウスまでお問い合わせください。

Q. ローンは利用できますか？ A. 築年数や物件の状態によって金融機関の審査条件が異なります。現金一括でのご購入、またはリフォームローンの活用も含めて個別にご相談ください。

まとめ

茨城県高萩市島名の中古住宅は、価格280万円という手頃さと約67坪の広い土地が魅力の物件です。設備の一部故障やシロアリ被害といった課題はありますが、すべて正直に開示した上でのご案内となりますので、リフォームを前提に「自分らしい暮らし」を作りたい方には検討の価値がある一件です。

現地見学のご予約・ご質問は、下記までお気軽にご連絡ください。

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取扱い業者 IIK株式会社（屋号：ひたちハウス） 代表取締役　石川　実 所在地：〒319-2143　茨城県常陸大宮市根本297-1 電話：0295-58-6268 メール：info@iik-group.com ウェブサイト：https://hitachihouse-24.com/

※本記事の情報は現時点での調査に基づくものです。詳細・最終確認は現地調査および関係機関へのご照会をお願いいたします。