【那覇市高良2丁目】小禄エリアの希少な小規模宅地が1000万円で登場｜赤嶺駅・小禄駅利用可

那覇市小禄エリアの中でも生活利便性の高い「高良（たから）2丁目」に、価格1000万円の売地情報が入りました。ゆいレール2駅が利用できる立地でありながら、総額1000万円という取得しやすい価格帯は、那覇市内の土地相場を考えると非常に希少です。本記事では、物件の概要から立地環境、購入時のポイント、よくある質問まで、これから那覇市で土地を探す方に向けて詳しくご紹介します。

物件概要

項目	内容
所在地	沖縄県那覇市高良2丁目（詳細住所は個別にご案内）
地目	宅地
地積	61.19㎡（約18.51坪）
価格	1,000万円
坪単価	約54万円／坪
現況	敷地内に老朽化した木造の建物が残存
交通	ゆいレール「赤嶺」駅・「小禄」駅利用可、路線バス「高良」「高良二丁目」停留所も至近

登記情報によると、この土地はもともと隣接する筆から分筆された宅地で、直近では令和6年10月に売買による所有権移転が行われています。地積測量図に基づく実測面積は61.19㎡と、いわゆる「コンパクトな都市型区画」に該当します。細長い形状の敷地であるため、建築計画の際は間口・奥行きのバランスを踏まえたプランニングが重要になります。

立地・アクセスの魅力

高良2丁目は那覇市南部、小禄地区の中でも住宅密集地として発展してきたエリアです。周辺は昭和後期から平成にかけて建てられた戸建てや共同住宅が混在し、生活動線がすでに整っている「暮らしやすい住宅街」といえます。

• ゆいレール「赤嶺」駅 まで徒歩圏内。那覇空港駅までは数駅とアクセス良好
• ゆいレール「小禄」駅 方面へも徒歩圏で、イオン那覇店をはじめとする商業施設が充実
• 路線バス 「高良」「高良二丁目」停留所が敷地近くにあり、車を持たない世帯でも移動がしやすい
• 那覇空港 まで車で10分前後の距離感で、出張や旅行が多い方、空港勤務の方にも好立地
• 教育環境 那覇市立高良小学校、小禄中学校などが生活圏内にあり、子育て世帯にも配慮されたエリア

那覇空港に近いエリアは開発が進み、土地の流通量自体が限られてきています。そうした中でこの価格帯・この立地の土地情報が出ることは、地元不動産市場を見ていても頻度が高くありません。

こんな方におすすめの物件です

①那覇市内で「駅徒歩圏＋低予算」の土地を探している方 那覇市中心部（県庁前・牧志エリア）の土地相場は坪単価100万円を超えることも珍しくありません。高良エリアはモノレール沿線でありながら坪単価を抑えられる、いわば「狙い目」のエリアです。

②コンパクトな住宅を検討しているご夫婦・単身世帯 約18坪という規模は、延床面積を抑えたコンパクトハウスや二階建ての狭小住宅との相性が良く、建築コストの総額を抑えたい方に向いています。

③投資用地・賃貸併用住宅を検討している事業者の方 那覇空港・モノレール沿線という立地特性から、賃貸ニーズも一定数見込めます。狭小地を活かした設計に強い建築会社と組めば、賃貸併用や単身者向け住宅としての活用余地もあります。

購入時に確認しておきたいポイント

土地取得の際は、価格だけでなく以下の点を事前に確認することをおすすめします。

1. 現況の建物の取り扱い：敷地内に既存の木造建物が残っている状態です。解体費用の要否や、解体後の引き渡し条件については契約前にしっかり確認しましょう。
2. 接道状況・建築条件：敷地形状が細長いため、建築確認申請における接道義務（幅員・間口）を満たすか、着工前に建築士・工務店へ確認することが重要です。
3. 用途地域・建ぺい率／容積率：那覇市の都市計画区域内であるため、建築可能な規模や用途に制限がかかる場合があります。詳細は市の都市計画課、または当方までお問い合わせください。
4. 地盤・境界の確認：地積測量図は存在しますが、実際の引き渡し前には境界標の現地確認を行うと安心です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 建物は解体してから引き渡してもらえますか？ 現況では木造の建物が残った状態での案内となります。解体費用の負担や引き渡し時期については、個別のご相談で調整可能です。

Q2. 車の駐車スペースは確保できますか？ 敷地形状や前面道路の幅員によって台数が変わります。現地でのご確認をおすすめします。

Q3. 那覇空港や国際通りまでの距離はどれくらいですか？ 那覇空港までは車で約10分圏内、国際通り方面へもゆいレール利用でスムーズにアクセスできます。観光・出張利用が多い方にも便利な立地です。

Q4. 住宅ローンは利用できますか？ 土地単独での購入でも、建築確認や建築請負契約とセットで住宅ローン（土地先行融資含む）を利用できるケースが一般的です。金融機関ごとに条件が異なるため、事前審査の相談をおすすめします。

まとめ

那覇市高良2丁目の本物件は、ゆいレール沿線・那覇空港近接というアクセスの良さと、1000万円という取得しやすい価格帯を両立した、那覇市南部エリアでは数少ない土地情報です。約18坪というコンパクトな区画は、狭小住宅の建築や賃貸併用住宅としての活用など、幅広いプランに対応できます。

那覇市・小禄エリアでの土地探しをご検討中の方は、現地確認や詳細資料のご請求も承っております。お気軽にお問い合わせください。

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