【保存版】図面だけで決めるのは危険！プロが「内見」で必ずチェックする隠れた重要ポイント3選

こんにちは！ 茨城県常陸大宮市の不動産会社**「ひたちハウス」**です。

インターネットでお部屋探しをしていて、「おっ、この部屋いいかも！」「家賃も手頃だし、間取りも理想的！」という物件に出会うとワクワクしますよね。 そして次のステップはいよいよ、実際にその部屋を見に行く**「内見（ないけん）」**です。

初めての一人暮らしや、久しぶりの引っ越しだと、部屋に入った瞬間に「わぁ、きれい！」「思ったより広い！」とテンションが上がってしまい、なんとなく部屋を一周して終わってしまう……なんてことがよくあります。

しかし、ちょっと待ってください。 不動産のプロから言わせると、**「内見は、感動しに行く場所ではなく、粗（あら）探しをしに行く場所」**です。

きれいな壁紙や最新の設備に目を奪われがちですが、本当に見るべきなのは**「生活してみないと分からない不便さ」**が隠れていないかどうかです。

今回は、私たち不動産屋がお客様をご案内する際に、こっそり（でも厳しく）チェックしている**「内見で絶対に見るべき3つの重要ポイント」**を特別にお教えします。 これから内見に行く予定のある方は、ぜひこの記事をスマホで開きながらチェックしてみてくださいね！

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準備編：手ぶらで行ってはダメ！内見の「三種の神器」

本題に入る前に、準備の話です。「スマホがあるから大丈夫」と思っていませんか？ より正確なジャッジをするために、以下の3つは必ず持参しましょう。

1. メジャー（必須！） 家具家電の配置を考えるために不可欠です。100円ショップのもので十分ですので、必ず持っていきましょう。
2. 物件の間取り図とペン 気になった点や採寸したサイズを直接書き込みます。コンセントの位置などをメモするのにも役立ちます。
3. スリッパ 空室はクリーニング済みの場合が多いですが、床が少し汚れていたり、冬場は冷えたりします。持参すると快適に見学できます。 （※当社ひたちハウスでのご案内の際は、こちらでご用意しますのでご安心ください！）

さあ、準備ができたら、いよいよチェックポイントの解説です。

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チェックポイント①：「家具家電の配置」を左右する重要項目

「この辺にベッドを置いて〜」となんとなく想像するだけでは危険です。具体的な生活をシミュレーションしながら、メジャーをフル活用してください。

1. 冷蔵庫と洗濯機置き場の「サイズ」

これは最もトラブルが多い箇所です。

• 冷蔵庫: 置ける「幅」だけでなく、扉を開けるためのスペースや、「奥行き・高さ」も確認が必要です。特にファミリー向けの大型冷蔵庫をお持ちの方は要注意。
• 洗濯機: 防水パン（洗濯機を置くプラスチックの台）のサイズを測ります。最近人気の「ドラム式洗濯機」は、幅や奥行きが足りずに置けないケースが多発しています。

2. テレビ端子とコンセントの位置

実は、部屋のレイアウトを決定づけるのは**「テレビ端子」の位置**です。テレビ端子の反対側にソファやベッドを置くことになるため、おのずと家具配置が決まってしまいます。 また、コンセントの数と位置も重要です。「ここにベッドを置きたいけど、スマホの充電ができない！」とならないよう、延長コードが必要かどうかも含めて確認しましょう。

3. カーテンのサイズは「窓」を測ってはダメ

カーテンを買うために窓のサイズを測る方がいますが、これは間違いです。 正しくは**「カーテンレールのランナー（フックをかける穴）から床までの長さ」**を測ります。これを間違えると、カーテンが引きずってしまったり、寸足らずで光が漏れたりしてしまいます。

4. 玄関ドアや廊下の幅（搬入経路）

部屋の中は広くても、そこに至るまでの経路が狭くて、買ったばかりの大きなソファや冷蔵庫が入らない……という悲劇が起こることがあります。特に2階以上のお部屋の場合、階段の踊り場や、玄関ドアの幅もしっかりチェックが必要です。

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チェックポイント②：管理状態が一目瞭然！「共用部分」

部屋の中（専有部分）はリフォームできれいにできますが、廊下やゴミ捨て場などの「共用部分」はごまかしが効きません。ここには、管理会社の質と、どんな住人が住んでいるかが色濃く表れます。

1. ゴミ置き場

ここが一番重要です。

• 指定日以外にゴミが出されていないか？
• 分別されていないゴミが散乱していないか？
• カラスなどに荒らされた跡がないか？

ゴミ置き場が汚い物件は、入居者のマナーが悪く、入居後に騒音などのトラブルに巻き込まれるリスクが高いと言えます。

2. 集合ポストと掲示板

ポストからチラシが溢れかえっている部屋が多い場合、空室が多いか、ルーズな住人が多い可能性があります。 また、エントランスの掲示板に「騒音についてのご注意」といった張り紙が何枚も貼ってある場合は、慢性的なトラブルを抱えている可能性があるので注意が必要です。

3. 駐輪場・駐車場

自転車が整然と並んでいるか、長期間放置されて錆びついた自転車がないかを確認しましょう。 また、常陸大宮市エリアではお車が必須の方も多いと思います。ご自身の車のサイズが問題なく駐車できるか、出し入れがしやすいかどうかも、実際に現地で確認するのが確実です。

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チェックポイント③：五感を研ぎ澄ませ！「見えない環境」

最後は、図面には絶対に載っていない「環境」のチェックです。目だけでなく、耳や鼻も使って確認しましょう。

1. 音（防音性・外部の騒音）

• 壁の薄さ: 不動産屋に許可を取って、軽く壁をコンコンと叩いてみてください。中が空洞のような軽い音がする場合は、隣の音が聞こえやすい可能性があります。（※強く叩きすぎないように注意！）
• 外部の音: 窓を閉めた状態で、外の車の音や話し声がどれくらい聞こえるか確認します。近くに線路や幹線道路がある場合は特に念入りに。

2. 匂いと湿気

• 排水口の匂い: キッチン、お風呂、洗面所の排水口から嫌な匂いが上がってきていないかチェックします。長期間空室だった部屋は、封水（匂い止めの水）が蒸発して臭うことがありますが、水を流しても改善しない場合は要注意です。
• カビの跡: クローゼットや押し入れの隅、窓枠のパッキンなどにカビの跡（黒ずみ）がないか確認しましょう。結露がひどい物件の可能性があります。

3. スマホの電波状況

意外と盲点なのがこれです。鉄筋コンクリート造のマンションや、周囲を建物に囲まれた部屋では、特定のキャリアの電波が入りにくいことがあります。 部屋の四隅、トイレ、お風呂場など、くまなく移動してアンテナの本数を確認しましょう。

4. 日当たりと「風通し」

日当たりは気にする方が多いですが、**「風通し」**も重要です。対角線上の窓を2箇所開けてみて、風が抜けるかどうかを確認しましょう。風通しが悪いと湿気がこもりやすく、カビの原因になります。

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さいごに：自信がない方は、私たちプロにお任せください

いかがでしたでしょうか？ 「えっ、こんなに見る場所があるの？」と驚かれたかもしれません。 すべてを完璧にチェックするのは大変ですし、初めての内見では舞い上がってしまって冷静に見られないことも多いものです。

ご安心ください。そのために私たち**「ひたちハウス」**のスタッフがいます。

私たちは、お客様をご案内する際、ただ鍵を開けて「ご自由にどうぞ」ということはいたしません。 お客様のライフスタイルを考え、「この冷蔵庫スペースだと、今お使いのものは入らないかもしれません」「この部屋は少し電波が弱いので確認してみましょう」といったように、プロの視点でメリット・デメリットを包み隠さずお伝えします。

特に、常陸大宮市周辺の地域特性（冬場の寒さ対策や、車の利便性など）を踏まえたアドバイスは、地元密着の私たちならではの強みです。

後悔しないお部屋探しのために、ぜひ私たちを「使い倒して」ください。 皆様の内見のご予約、心よりお待ちしております！

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ひたちハウス（IIK株式会社）

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電話番号: 0295-58-6268

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