「気に入った家なのに駐車場がない」
これは地方でも意外と多い問題です。

特に古い一戸建てや、昔ながらの住宅街にある家では、そもそも車社会になる前に建てられているため、駐車スペースがありません。

茨城県でも、常陸大宮市・日立市・ひたちなか市・水戸市などで古民家や中古住宅を扱っていると、

• 家は安い
• 土地も広い
• 場所も悪くない

それなのに、

「駐車場がないからやめます」

というケースはかなりあります。

ですが、実際には近隣で駐車場を借りて住んでいる人も多く、必ずしも“駐車場がない＝住めない家”ではありません。

今回は、不動産業者の視点から、

• 駐車場のない家のメリット
• 近隣で駐車場を探す方法
• 契約前に確認すべきこと
• 地方特有の注意点

について詳しく解説します。

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駐車場のない家は意外と多い

まず知っておきたいのが、古い家には駐車場がない物件がかなり多いということです。

特に以下のような物件です。

• 築40年以上の戸建て
• 昔の商店街周辺
• 狭い道路沿い
• 隣家との距離が近い住宅
• 石垣や擁壁がある土地
• 階段で上がる家
• 旗竿地

昔は、

• 車を持たない家庭
• 1家に1台もなかった時代
• 軽自動車も少なかった

ため、駐車スペースを前提に建築されていません。

今の感覚だと不便に見えますが、昔としては普通でした。

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駐車場がない家のメリット

実は、駐車場がない家にはメリットもあります。

1．価格が安い

これが最大です。

駐車場付きなら800万円の家でも、駐車場なしなら300万円〜500万円で売られていることがあります。

理由はシンプルで、

「多くの人が嫌がるから」

です。

つまり、ライバルが少ない。

これは買う側にとっては大きなメリットです。

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2．立地が良い場合がある

古い街並みの中心部には、便利な場所でも駐車場がない家があります。

• スーパー近い
• 駅近い
• 病院近い
• 学校近い

など。

逆に、駐車場2台付きの新しい分譲地は郊外に多いです。

「車中心の生活か」
「徒歩中心の生活か」

で価値観が変わります。

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3．固定資産税が安い場合がある

接道条件や形状の影響で土地評価が低くなるケースがあります。

その結果、

• 固定資産税
• 都市計画税

が安いこともあります。

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近隣で駐車場を探す方法

では、実際にどうやって駐車場を探すのか。

不動産屋として現場でよくやる方法を紹介します。

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方法1．近所を歩く

結局これが強いです。

現地を歩くと、

• 月極駐車場
• 空き地
• 空きスペース
• 「駐車場あります」看板

が見つかることがあります。

ネットに出ていない駐車場もかなりあります。

地方だと特にそうです。

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方法2．近隣住民に聞く

地方は口コミが強いです。

• 「あそこの家が貸してる」
• 「空いてる土地がある」
• 「地主さん知ってる」

など、情報が出てきます。

実際、不動産サイトに掲載されていない駐車場はかなりあります。

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方法3．不動産屋に聞く

これは当然ですが強いです。

地域密着の不動産屋は、

• 空き駐車場
• 管理している土地
• 地主情報

を持っています。

特に地方では、

「表に出してない駐車場」

が大量にあります。

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方法4．空き地所有者へ直接交渉

これも地方では普通にあります。

例えば、

• 草だらけの空き地
• 使われていない庭
• 古家付き土地

など。

所有者に相談すると、

「月5000円くらいならいいよ」

となることがあります。

むしろ草刈り管理の手間が減るので喜ばれることもあります。

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駐車場を探す時の重要ポイント

ここを見落とすと後悔します。

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1．家からの距離

遠いとかなり面倒です。

理想は徒歩1〜2分。

5分超えると毎日ストレスになります。

特に、

• 雨の日
• 荷物多い日
• 子供いる家庭

は大変です。

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2．夜の安全性

夜暗い場所は危険です。

確認すべきなのは、

• 街灯
• 人通り
• 防犯性
• 水たまり
• ぬかるみ

です。

昼だけ見て契約すると失敗します。

必ず夜も見ましょう。

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3．車幅

古い駐車場は狭いです。

最近のSUVやミニバンだと、

• ドア開かない
• 切り返せない
• 擦る

ことがあります。

地方は軽自動車前提で作られている場所も多いです。

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4．舗装状況

砂利・土だと、

• 雨でぬかるむ
• 雑草
• 水たまり
• タイヤ汚れる

などがあります。

安いには理由があります。

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5．除草管理

これ地味に重要です。

地方の駐車場は雑草がすごい。

夏になると、

• 車に草が当たる
• 虫が増える
• 蚊が大量発生

します。

管理されているか確認しましょう。

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駐車場代を含めて考える

例えば、

• 家賃4万円
• 駐車場7000円

なら実質4万7000円です。

一方、

• 駐車場付き5万円

ならそちらの方が楽な場合もあります。

購入でも同じです。

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リフォームで駐車場を作れるケースもある

実はこれ、かなりあります。

例えば、

• 庭を壊す
• ブロック撤去
• 塀を壊す
• 木を伐採
• 倉庫解体

で駐車場が作れる場合があります。

ただし注意点があります。

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駐車場造成は意外と高い

よくある費用例です。

• ブロック撤去：10万〜50万円
• 庭撤去：20万〜100万円
• 擁壁工事：50万〜300万円
• 土間コンクリート：20万〜80万円

特に高低差がある土地は危険です。

「簡単に駐車場作れますよ」

と言われても、実際はかなりお金がかかるケースがあります。

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接道条件も確認が必要

道路が狭いと、

• 車が入れない
• 切り返せない
• 工事許可必要

な場合があります。

また、

• セットバック
• 道路後退
• 建築基準法上の道路

なども重要です。

不動産屋や市役所で確認しましょう。

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地方では「2台目問題」もある

地方は1人1台文化です。

つまり、

• 夫婦2台
• 子供1台

になることがあります。

そのため、

「1台だけ確保できた」

では足りない場合があります。

最初から将来も考えた方がいいです。

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駐車場がない家は狙い目でもある

実際、不動産業者から見ると、

「駐車場がないだけで安くなっている家」

はかなりあります。

つまり、

• 車をあまり使わない人
• セカンドハウス
• 投資用
• DIY好き
• 自分で工事できる人

にはチャンスです。

特に地方では、

「近所で借りればいい」

という考えの人も普通にいます。

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契約前に必ず確認すること

これはかなり重要です。

必須確認項目

• 駐車場の空きが継続するか
• 将来閉鎖されないか
• 月額料金
• 車庫証明取得可能か
• 除雪や管理状況
• 夜間出入り可能か

「今空いてる」だけでは危険です。

突然終了するケースもあります。

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不動産屋としての本音

正直に言います。

駐車場がない家は売りにくいです。

問い合わせも減ります。

ですが、その分だけ価格が下がる。

つまり、

「条件を飲める人」

にはかなりお得です。

逆に、

• 小さい子供がいる
• 毎日車使う
• 荷物多い
• 雨の日がストレス

という人には向かない場合もあります。

ここは現実的に考えた方がいいです。

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まとめ

駐車場のない家でも、

• 近隣で借りる
• 駐車場を作る
• 徒歩生活を活用する

ことで十分住めるケースはあります。

特に地方では、

• 空き地
• 未利用地
• 個人貸し

も多く、意外と何とかなる場合があります。

ただし、

• 距離
• 安全性
• 将来性
• 車庫証明
• 維持管理

は必ず確認してください。

「安いから飛びつく」

ではなく、

“毎日の生活をイメージする”

ことが重要です。

駐車場問題は、後からじわじわ効いてきます。

だからこそ、購入前・賃貸契約前にしっかり確認しましょう。