今回はかなり“クセ強”ですが、
その分価格とポテンシャルがバグってる案件です。

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■ 物件概要（まず事実を整理）

・所在地：茨城県ひたちなか市高野
・価格：66万円
・土地面積：532.00㎡（約160.92坪）
・固定資産税：8,649円／年
・用途：資材置き場用地
・都市計画：市街化調整区域
・土地権利：所有権

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■ 重要ポイント（ここを理解できる人だけ見てください）

この物件、メリットの前にデメリットを正直に出します。

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● 再建築不可（これが一番デカい）

👉 家は建てられません

つまり
・住宅目的 → NG
・投資用新築 → NG

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● 上下水道なし

👉 前面道路に通ってません

・井戸 → あるか不明
・水回り → 期待しない方がいい

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● 古家あり（中未確認）

👉 正直、開けてません

・残置物ある可能性あり
・状態不明

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● 埋蔵文化財エリア

👉 掘るときに制限あり

・造成・工事 →要注意
・勝手に掘削NG

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● 調整区域

👉 何でも自由に使える土地ではない

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ここまで読んで
「やめとこ」と思った人、正常です。

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■ じゃあこの物件、誰が買うのか？

結論👇
👉 使い方を理解してる人だけが買う土地

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■ この物件の“本当の価値”

✔ 圧倒的に安い

160坪で66万円

👉 坪単価 約4,100円

これ、普通じゃないです。

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✔ 固定費がほぼゼロ

年間8,649円

👉 持ってるだけでも負担が軽い

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✔ 資材置き場としては十分

・トラック置ける
・資材置ける
・作業スペースとして使える

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■ 想定ターゲット（ここが超重要）

この物件、万人向けじゃないです。

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✔ 向いてる人

● 建設業・解体業

・資材置き場
・重機置き場

👉 かなり相性いい

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● リサイクル・回収業

・一時保管場所
・ストックヤード

👉 あなたの業種、ドンピシャです

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● 個人で土地欲しい人（ガチ勢）

・DIY
・趣味
・バイク・車置き場

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✔ 向いてない人

・住宅建てたい
・水道電気完備じゃないと無理
・何もせずすぐ使いたい

👉 こういう人は絶対買わない方がいい

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■ 古家の扱い（リアルな話）

この古家、ポイントはここ👇

・中見てない
・残置物ある可能性あり
・使えるか不明

つまり

👉 基本は“オマケ扱い”

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● 選択肢は3つ

① そのまま使う（自己責任）
② 片付けて使う
③ 解体する

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■ 実際の運用イメージ

ここ具体的にいきます。

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● ケース①：資材置き場

・木材
・パイプ
・工具

👉 最も現実的

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● ケース②：車・重機置き場

・軽トラ
・ユンボ

👉 スペース的にOK

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● ケース③：倉庫兼基地

・秘密基地
・趣味スペース

👉 これはロマン枠

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■ よくある質問

Q：電気は？

👉 要確認（引き込み前提で考えてください）

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Q：水は？

👉 期待しない方がいいです

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Q：建物使える？

👉 不明です（現地確認推奨）

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Q：価格交渉できる？

👉 ケース次第ですが、この価格帯は早い者勝ちです

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■ この物件の“正しい考え方”

この土地、

👉 「安い土地」ではなく
👉 「使い道が限定される土地」

です。

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■ 逆に言うとチャンス

普通の人は買いません。

だからこそ👇

👉 競争が少ない
👉 安く手に入る

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■ 結論

✔ 160坪で66万円
✔ 固定費ほぼなし
✔ 資材置き場に最適

ただし

✔ 再建築不可
✔ インフラなし
✔ 現況渡し

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■ 最後に

この物件は

👉「理解してる人が勝つ物件」です

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興味ある方は
・現地確認
・使い方相談

ここまでやってから判断でOKです。

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