茨城県北茨城市大津町、大津港駅エリアにて
資材置場向け土地の販売を開始しました。

価格はズバリ
👉 66万円

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■ まずは物件概要（ここで全体を掴む）

• 所在地：茨城県北茨城市大津町（大津港駅エリア）
• 価格：66万円
• 土地面積：323.19㎡（約97.76坪）
• 固定資産税：31,200円／年
• 地目：宅地
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 建ぺい率：40％
• 容積率：80％
• 接道：西側 約4.0m
• 権利：所有権

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■ この物件の「強み」と「弱点」全部出す

✔ 強み

● 水道引き込みあり

👉 これ、実は地味にデカいです
ゼロから引くよりコスト削減できる

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● 高台＋擁壁＝外から見えにくい

👉 プライベート性あり

・人目を気にしにくい
・簡易ヤードとしては使いやすい

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● 市街化区域

👉 調整区域と違って制限は比較的緩い

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● 価格が安い

👉 約100坪で66万円

坪単価：約6,700円
普通じゃないです

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✔ 弱点（ここ超重要）

● 擁壁＋盛土構造

👉 ここ理解しないと危険

・擁壁の上にさらに盛土
・荷重かけすぎるとリスクあり

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● 整地されてない

👉 そのまま使えません

・木あり
・雑地状態

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● 車の乗り入れ困難

👉 今のままは無理です

・伐採
・整地
・進入路整備

👉 ここにコストかかる

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● 用途制限あり（1種低層）

👉 何でもOKではない

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👉「そのまま使える土地ではない」
👉「作って使う土地」

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■ この土地の“正しい使い方”

ここ間違えると詰みます。

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✔ 現実的な用途

● 軽めの資材置場

・木材
・軽工具
・備品

👉 重量物NG寄り

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● ストックヤード（軽用途）

・在庫
・仮置き

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● プライベートスペース

・趣味
・DIY

👉 隠れ基地系

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✔ NG寄り用途

・大型重機
・重量資材の長期保管
・頻繁な大型車の出入り

👉 地盤的にリスクあり

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■ なぜ安いのか？

この価格の理由👇

• 擁壁構造
• 盛土
• 未整地
• 木あり
• 進入困難

👉 要するに
「そのまま使えないから安い」

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■ 逆に言うとチャンス

普通の人は避けます。

だから👇

👉 競争が少ない
👉 安く買える

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■ 想定ターゲット（ここが一番大事）

✔ 向いてる人

• 建設業（軽資材）
• 個人事業主
• DIY好き
• 安く土地確保したい人

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✔ 向いてない人

• すぐ使いたい人
• 整備された土地がいい人
• リスク取りたくない人

👉 この人は絶対やめた方がいい

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■ 造成コストの考え方

ざっくりですが👇

・伐採
・抜根
・整地
・進入路整備

👉 数十万〜場合によっては100万近く

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でも逆に👇

👉 それ込みでも安いケースあり

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■ 周辺環境（実はここも強い）

・観光施設あり
・人の流れあり
・海近い

👉 完全なド田舎ではない

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■ よくある質問

Q：家建てられる？

👉 条件次第だが現実的ではない

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Q：水は？

👉 引き込みあり（これは強い）

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Q：すぐ使える？

👉 無理です。整備前提

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Q：値引きできる？

👉 この価格帯は早い者勝ち

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■ 結論

✔ 約100坪で66万円
✔ 水道あり
✔ 市街化区域

ただし

✔ 擁壁＋盛土
✔ 未整地
✔ 造成必須

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■ 最後に

この物件は

👉「安いから買う」ではなく
👉「理解して使うから買う」

です。

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気になる方は
・現地確認
・用途相談

ここまでやってから判断でOKです。