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不動産屋がハザードを調べるときに必ず使う国の公式サイトとは？

こんにちは。
茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。

土地や家を売る・買うとき、
ほぼ必ず話題になるのが**「災害リスク」**です。

  • 洪水は大丈夫？
  • 浸水したことはある？
  • 土砂災害の危険は？

こうした質問に答えるために、
不動産屋が必ず確認しているサイトがあります。

今回は、私たち不動産屋が実務で使っている
ハザード情報を調べる国の公式サイトをご紹介します。

目次

不動産取引でハザード確認が必須になった理由

以前は、
「川が近いですね」
「低い土地ですね」
といった感覚的な説明が多くありました。

しかし現在は違います。

重要事項説明でハザード説明が義務化

現在、不動産取引では、

  • 洪水
  • 土砂災害
  • 津波（該当地域）

について、ハザードマップを使った説明が義務になっています。

つまり、
不動産屋は必ずハザードを調べて説明しなければならない
ということです。

不動産屋が使っているハザード確認サイト

不動産屋が実務で使っているのが、
国土地理院が運営する「ハザードマップポータルサイト」です。

👉 https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

国の公式サイトなので、
信頼性が非常に高いのが特徴です。

ハザードマップポータルサイトで分かること

このサイトでは、1つの地図で複数の災害リスクを確認できます。

洪水・浸水リスク

  • 河川が氾濫した場合の想定浸水深
  • 0.5m未満〜3m以上など色分け表示

「どこまで水が来る可能性があるか」を
具体的な数字で確認できます。

土砂災害警戒区域

  • 土砂災害警戒区域
  • 土砂災害特別警戒区域

崖や山が近い土地では、
必ず確認するポイントです。

高潮・津波（該当地域）

沿岸部では、

  • 津波浸水想定
  • 高潮浸水想定

も確認できます。

地形の成り立ちも分かる

少し踏み込むと、

  • 旧河道
  • 沼地・低地
  • 盛土・切土

といった土地の成り立ちまで確認できます。

これは、不動産屋でも見ていない人がいるくらい、
実はかなり重要な情報です。

実際の使い方はとても簡単です

使い方はシンプルです。

  1. サイトにアクセス
  2. 住所や地名を入力
  3. 見たい災害リスクを選択
  4. 地図上で確認

専門知識がなくても、
誰でも使える設計になっています。

ただし、ハザードマップの見方には注意点もあります

ここは大事なので、正直に書きます。

ハザードに載っている＝必ず被害が出る、ではありません

ハザードマップは、
**「最悪の場合を想定したもの」**です。

  • 実際に浸水したことがない
  • 過去に被害がない

という土地でも、
想定区域に入っていることはあります。

逆に「色がついていない＝安全」でもありません

  • 想定外の雨量
  • 都市化による排水能力の変化

などにより、
ハザード外でも被害が出るケースはあります。

不動産屋はハザードをどう判断しているのか

私たち不動産屋は、

  • ハザードマップ
  • 周辺の地形
  • 過去の災害履歴
  • 建物の構造

を総合的に見て判断しています。

ハザードだけで
「買わない・売れない」と決めることはありません。

売却・購入前にハザードを調べる意味

ハザードを事前に知ることで、

  • 買主への説明がスムーズ
  • トラブル防止
  • 価格交渉の材料になる

といったメリットがあります。

特に売却の場合、
後から知られる方がリスクになります。

ハザードが気になる土地・建物をお持ちの方へ

よくあるご相談です。

  • ハザードにかかっているか分からない
  • 売れるかどうか不安
  • 説明義務が心配

こうした場合、
住所が分かれば調査できます。

当社ではハザードも含めて調査します

当社では、

  1. お電話でお問い合わせ
  2. 物件の住所を確認
  3. 登記簿・公図・ハザードを調査
  4. 売却・活用の方向性をご案内

という流れで対応しています。

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ネットで調べる＋不動産屋に確認がベストです

今回ご紹介した
ハザードマップポータルサイトは、
一般の方にもぜひ使ってほしい便利なサイトです。

ただし、
それをどう判断し、どう説明するかは別問題です。

迷ったら、
一度プロに聞いてください。

不動産のご相談はこちら

ハザード確認を含めた
不動産の調査・ご相談は無料です。

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL：0295-55-8829
代表：石川 実

公式ホームページ
https://hitachihouse-24.com/

お問い合わせフォーム
https://hitachihouse-24.com/contact/

この記事を書いた人　石川実(ishikawa minoru)

ひたちハウス、IIK株式会社代表。
宅地建物取引士
空き家空き地の買取、リフォーム賃貸を手掛けるひたちハウス、出張買取販売「出張リサイクルショップ24時」など茨城県内地域密着でお客様の悩みを解決するべく様々な事業を展開。プロの目線で空き家、空き地の管理方法等を伝授します。

ひたちハスウ代表石川実似顔絵

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