空き家を放置するとどうなる？5年後・10年後に起きる現実

こんにちは。
茨城県常陸大宮市の不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。

相続や引っ越しをきっかけに、
「とりあえず空き家のままになっている家」をお持ちの方は少なくありません。

• 今は特に困っていない
• そのうち考えようと思っている
• 遠方に住んでいて手が付けられない

こうした理由から、空き家は放置されがちです。

しかし、空き家は
放置すればするほど、確実に条件が悪くなる不動産でもあります。

この記事では、
空き家を放置すると5年後・10年後に何が起きるのかを、
現場目線で正直にお伝えします。

---

空き家を放置すると、まず起きる3つの変化

空き家は、人が住まなくなった瞬間から
少しずつ状態が悪化していきます。

---

建物の劣化は想像以上に早い

人が住んでいない家は、

• 換気されない
• 水を流さない
• 生活音がない

この状態が続くことで、

• 湿気がこもる
• カビが発生する
• 木材が腐りやすくなる

といった劣化が急激に進みます。

「見た目はそこまで変わっていない」
と思っていても、
中身は確実に傷んでいるケースが多いです。

---

草木が伸び、近隣トラブルの原因になる

空き家で特に多いのが、
草木の問題です。

• 草が道路にはみ出す
• 隣地に枝が越境する
• 害虫が発生する

こうした状態になると、
近隣から苦情が入ることもあります。

実際、
「役所から連絡が来た」
「近所の方に直接言われた」
という相談は非常に多いです。

---

固定資産税は止まりません

空き家であっても、
固定資産税・都市計画税は毎年かかります。

使っていなくても、
住んでいなくても、
請求は止まりません。

---

5年放置すると起きやすい問題

5年という期間は、
空き家にとって一つの分かれ目です。

---

売却価格が大きく下がる

5年も放置すると、

• 建物の評価はほぼゼロ
• 土地としての扱いになる

というケースが増えてきます。

「まだ使えると思っていた家」が、
解体前提の物件として扱われるようになります。

---

雨漏り・シロアリのリスクが高まる

空き家で怖いのが、

• 小さな雨漏りに気づけない
• シロアリ被害が進行する

という点です。

人が住んでいれば気づく異変も、
空き家では発見が遅れます。

結果として、
修復不能なレベルまで傷むことも珍しくありません。

---

「売れるかも」という選択肢が減る

この時点で、

• 買取不可
• 仲介でも厳しい

という判断になる物件も出てきます。

「あと数年早ければ…」
というケースは、正直かなり多いです。

---

10年放置すると現実はさらに厳しくなります

10年放置された空き家は、
不動産としての扱いが大きく変わります。

---

解体前提、もしくはマイナス査定

10年放置されると、

• 雨漏り
• 腐食
• 傾き

などが複合的に発生していることが多く、
解体しないと売れないケースが増えます。

解体費用がかかる分、
場合によってはマイナス査定になることもあります。

---

特定空家に指定されるリスク

管理不全の空き家は、
自治体から特定空家に指定される可能性があります。

指定されると、

• 指導・勧告
• 固定資産税の軽減解除
• 行政代執行

といったリスクが現実になります。

---

相続人が増え、話が進まなくなる

10年も経つと、

• 相続人が増える
• 連絡が取れない人が出る
• 意見がまとまらない

といった問題も発生しやすくなります。

「売りたくても売れない状態」
になることもあります。

---

空き家は「何もしない」が一番リスクが高い

空き家問題でよくある誤解があります。

「何もしなければ、とりあえず現状維持」

実際は違います。
空き家は、何もしなくても確実に悪化します。

• 建物は傷む
• お金はかかる
• 選択肢は減る

これが現実です。

---

早めに動いた人が得をする理由

空き家の相談で、
結果が良くなるのは早く動いた方です。

• 建物がまだ使える
• 買取の選択肢がある
• 仲介も検討できる

時間は、
空き家にとって味方ではありません。

---

空き家の相談は「まず電話で住所確認」から

当社では、
空き家のご相談は次の流れで進めています。

1. まずはお電話
2. 物件の住所をお伺い
3. 登記簿・公図をこちらで確認
4. 現実的な方向性をご提案

現地に行く前に、
机上で分かることを先に整理します。

---

空き家をどうするか迷っている方へ

• 売るかどうか決めていない
• 価値があるか知りたい
• とりあえず状況を知りたい

それで構いません。

「放置する前に、一度整理する」
それだけでも、選択肢は変わります。

---

空き家のご相談はこちら

調査・ご相談は無料です。

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL：0295-55-8829
代表：石川 実

公式ホームページ
https://hitachihouse-24.com/

お問い合わせフォーム
https://hitachihouse-24.com/contact/