【買取実績】日立市諏訪町五丁目の一軒家を買い取りました｜縦列駐車・駐車場が狭い・残置物多数でもそのままOK
今回は、茨城県日立市諏訪町五丁目の一軒家を買い取りさせていただきました。
結論から言うと、これも「普通の不動産屋が敬遠するタイプ」です。
- 駐車場：縦列で使いにくい
- 道路付け：ややタイト
- 室内：残置物多数
- 設備：古い（昭和感しっかり）
- 全体：リフォーム前提
でもこういう物件、やり方次第で普通に商品になります。
目次
■今回の物件の正直な状態
写真見れば一発ですが、包まず言います。
✔ 駐車場が狭い＋縦列
これ、購入検討者が一番嫌うポイント。
- 出し入れが面倒
- 台数が限られる
- 大きい車は厳しい
👉 一般仲介だと「ここで客が止まる」
✔ 残置物がそのまま
生活感がしっかり残っている状態。
- 家具
- 生活用品
- 古い設備
- 細かい不用品
👉 普通の売却だと「片付けてから」が前提
👉 ここで売主が止まる
✔ 設備は完全に旧式
写真の通り、
- タイル風呂＋古い浴槽
- 昔ながらのキッチン
- 和室中心
👉 今の若い層には刺さらない仕様
■それでも買い取る理由
答えはシンプル。
👉 直せば売れるから
うちはここを全部自社で処理します。
- 残置物撤去
- 清掃
- リフォーム
- 商品化
つまり
👉「売れない理由」を一個ずつ潰すだけ
■売主様のリアルな悩み
今回も典型的でした。
- 駐車場がネックで売れない
- 片付けるのが無理
- 古すぎて不動産屋に断られた
- どうしたらいいか分からない
👉 このパターン、めちゃくちゃ多いです
■一般の不動産屋との違い
ここ、はっきりさせます。
❌一般的な仲介業者
- 売れる物件だけ扱う
- 駐車場が弱いと厳しい
- 残置物NG
- 古いと値下げ前提
✅うち（ひたちハウス）
- 現状のままでOK
- ゴミそのままでOK
- 駐車場にクセあっても検討
- 古くても問題なし
👉 “仕上げる前提”で買うかどうか判断してます
■今回やること（再生プラン）
この物件はこう動きます。
① 残置物撤去（すでに対応済み）
まず全部出す。
これだけで印象が一気に変わる。
② 駐車場の見せ方を調整
ここが勝負ポイント。
- 軽自動車向けに割り切る
- 1台＋αで訴求
- 近隣駐車場の提案もセット
👉 デメリットは「見せ方」でカバー
③ 水回り中心にリフォーム
- キッチン交換
- 風呂改修
- トイレ入替
👉 ここやると一気に“今風”になる
④ ターゲット設定
この物件はこういう層向け。
- 単身〜2人暮らし
- 車1台でOKな人
- 家賃抑えたい層
👉 ターゲット外に売ろうとすると失敗する
■「駐車場が弱い物件」は本当に売れないのか？
結論：売り方ミスってるだけ
- 全員に売ろうとする → NG
- 条件に合う人だけに刺す → OK
👉 不動産は“マッチングゲーム”
■放置してたらどうなるか
これも現実。
- 建物は劣化
- 残置物は増える
- 価値は下がる
- 税金は払い続ける
👉 持ってるだけでマイナス
■今回のような物件はむしろ得意
こんな条件でも問題なし。
- 駐車場が狭い
- 縦列しか取れない
- 古い設備
- 残置物あり
- 空き家放置
👉 むしろ「普通の業者が嫌がる案件＝チャンス」
■まとめ
今回の日立市諏訪町五丁目の物件は、
👉「弱点がはっきりしている物件」
👉「でも対処すれば普通に価値が出る物件」
でした。
■最後に
不動産ってシンプルです。
👉 問題がある → 直す or 見せ方を変える
👉 それだけで売れる
逆に言うと、
👉 何もやらない人だけが損する
もし今、
- 駐車場がネックで売れない
- 古すぎてどうにもならない
- 片付けができない
こういう状態なら、そのまま相談でOKです。
やる人はもう動いてます。
迷ってる間に、物件は確実に傷んでいきます。
