【買取実績】茨城県東茨城郡城里町下青山の一軒家を買い取りました｜古い家・庭木放置・残置物多数でもOK

今回は、茨城県東茨城郡城里町下青山にある一軒家を買い取りさせていただきました。
正直に言います。この手の物件、普通の不動産屋はほぼ扱いません。

• 築年数：かなり古い（いわゆる昭和物件）
• 状態：庭木が伸び放題
• 室内：残置物多数
• 外構：手入れされていない
• 雰囲気：放置感あり

でも、こういう物件こそ、うちの出番です。

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■今回の物件の状態（リアルな話）

現地を見てまず感じたのは、「管理が止まっている典型例」。

✔ 庭木がジャングル状態

長年手入れされていない庭は、完全に“自然回帰”。
木が生い茂り、境界も見えづらい状態でした。

👉 これ、放置すると近隣トラブルの原因になります
（越境・害虫・落葉など）

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✔ 残置物が大量にある

家の中・外ともに、生活用品や資材がそのまま残っている状態。

• 家具
• 日用品
• 廃材
• 使われていない道具

👉 一般の売却だとここで詰みます
「片付けてから売ってください」と言われるのがオチ

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✔ 建物は古いが“使い方次第”

外観から見ても年数は相当経過していますが、

• 平屋で使いやすい
• 敷地が広い
• 駐車スペースあり

👉 再生すれば化けるタイプ

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■なぜこの物件を買い取ったのか

結論：手を入れれば価値が出るから

うちは以下を全部自社でやります。

• 残置物撤去
• 草刈り・伐採
• 簡易リフォーム〜フルリノベ
• 再販 or 賃貸化

つまり
👉「面倒だから売れない物件」を利益に変えるのが仕事

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■売主様の悩み（よくあるパターン）

今回の売主様もこんな状態でした。

• 相続したけど住まない
• 遠方で管理できない
• 片付ける気力がない
• 不動産屋に断られた

これ、珍しくないです。むしろ多い。

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■普通の不動産屋との違い

はっきり言います。

❌一般的な不動産屋

• 仲介メイン
• 綺麗な物件しか扱わない
• 残置物NG
• 古い家NG

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✅うち（ひたちハウス）

• 買取OK
• 現状のままでOK
• ゴミそのままでOK
• 古くてもOK
• 立地微妙でも検討

👉「売れる状態にする前提」で動いてます

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■今回の今後の流れ

この物件はこんな感じで仕上げます。

① 残置物撤去

まずは全部出します。
ここで一気に“普通の家”に戻す。

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② 庭木の伐採・整地

見た目が9割変わるポイント。
これやるだけで印象が激変。

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③ 建物チェック

• 雨漏り
• 傾き
• 水回り

👉 使えるか壊すか判断

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④ 活用方針決定

• リフォームして賃貸
• そのまま売却
• 土地として販売

👉 状況で一番利益出る形にする

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■この手の物件、放置するとどうなるか

ちょっと厳しい話します。

• 固定資産税だけ払い続ける
• どんどん劣化
• 解体費が上がる
• 最終的に売れなくなる

👉「持ってるだけで損」

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■逆に、早めに売るメリット

• 手間ゼロ
• すぐ現金化
• 近隣トラブル回避
• 精神的にラク

👉 決断が早い人ほど得してます

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■今回のような物件はむしろ歓迎

こういう条件、全部OKです。

• 築50年以上
• ゴミ屋敷
• 庭が荒れている
• 雨漏りあり
• 傾いている
• 再建築不可
• 田舎すぎる

👉 むしろ“得意分野”

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■まとめ（シンプルに）

今回の城里町下青山の物件は、

👉「普通なら断られる物件」
👉「でもやり方次第で価値が出る物件」

でした。

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■最後に一言

不動産って、

“状態が悪い＝売れない”じゃないです。

正しくは、

👉「扱える業者が少ないだけ」

です。

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もし同じように

• 古い家をどうするか悩んでいる
• 片付けられない
• 他で断られた

こういう状況なら、遠慮なく相談してください。

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動いた人から、ラクになります。
放置してると、確実に悪くなります。

シンプルな話です。