【高萩市有明】残置物・雨漏りありの一軒家を買い取りました｜駐車場が狭い物件でも売却できた実例

はじめに

茨城県高萩市有明にて、一軒家を買い取らせていただきました。今回の物件は「残置物がそのまま残っている」「駐車場が狭い」「雨漏りがある」という、一般的な不動産会社では敬遠されがちな条件が重なった物件でした。

しかし、ひたちハウス（IIK株式会社）では、こうした「訳あり物件」こそ得意としています。この記事では、実際にどのような状態の家だったのか、なぜ買い取りが可能だったのか、そして同じような悩みをお持ちの方がどう動けばよいのかを、具体的に解説します。

高萩市周辺で「実家を相続したが片付けられない」「古い家をどうにかしたい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

高萩市有明という立地について

高萩市は茨城県北部に位置し、太平洋に面した自然豊かなエリアです。有明地区は市街地からもアクセスしやすく、常磐自動車道の高萩インターチェンジや常磐線の高萩駅も利用しやすい立地にあります。

一方で、高萩市を含む茨城県北部エリアでは人口減少や高齢化が進んでおり、空き家問題が年々深刻化しています。親が住んでいた家を相続したものの、遠方に住んでいて管理ができない、あるいは老朽化が進んで売るに売れない、といったご相談を弊社では日常的にいただいています。

今回買い取った物件の状態

残置物がそのまま残っていた

今回の物件は、これまで実際に生活・使用されていた家財道具や生活用品が数多く残された状態でした。ダイニングテーブルや椅子、和室の床の間まわりの家具、キッチンには電子レンジや炊飯器、鍋類などの調理器具がそのまま置かれていました。

さらに一室には、絵画制作に使われていたと見られる画材や額縁、大量のスケッチ・素描作品が保管されており、趣味や制作活動の跡がうかがえる状態でした。こうした残置物は、量が多ければ多いほど処分費用と手間がかかり、一般的な売却では「まず全部片付けてから」と言われてしまうケースがほとんどです。

駐車場が狭い

古い住宅地にありがちな課題として、駐車スペースの狭さも今回のポイントでした。普通車1台がやっと停められる程度のスペースしかなく、来客用のスペースや大型車の乗り入れは難しい状況でした。こうした条件は、実需（自分で住むために購入する層）向けの売却では大きなマイナス評価になりやすい部分です。

雨漏りがある

内部を確認すると、天井や壁の一部にシミが見られ、雨漏りの形跡が確認できました。長期間にわたり十分なメンテナンスがされていなかったことがうかがえ、天井材の劣化や床のカビ・変色といった二次的な劣化も見られました。

このような雨漏り物件は、住宅ローンの審査や住宅診断（インスペクション）で不利になりやすく、一般の買主が住宅ローンを利用して購入することが難しくなる典型的なケースです。

なぜ「訳あり物件」でも買い取りができるのか

ここまで読んで「こんな状態の家でも本当に売れるのか」と不安に思われる方も多いはずです。結論から言うと、以下の理由から買い取りが可能です。

1. 残置物の処分は弊社が対応

ひたちハウスは、グループ会社に「出張リサイクルショップ24時」「くらしの便利屋」を持っています。そのため、家財道具の仕分け・買取・処分・清掃までを自社グループ内で一貫して対応できます。売主様が事前に片付ける必要はなく、「そのままの状態」で査定・買取が可能です。

2. 現況有姿（げんきょうゆうし）での買い取り

雨漏りや老朽化がある物件は、「現況有姿」つまり今ある状態のままで買い取ります。修繕やリフォームをしてから売る必要はありません。売主様の負担・リスクをゼロにした状態でのご売却が可能です。

3. 再生・再販のノウハウ

弊社では買い取り後、必要に応じてリフォームを行い、再販や賃貸として再生させる実績があります。駐車場が狭い物件でも、用途（単身者向け、賃貸活用、解体して土地として販売など）に応じた出口戦略を持っているため、一般の不動産会社が敬遠する物件でも買い取りが可能です。

こんな方はぜひご相談ください

• 実家を相続したが、遠方に住んでいて片付けられない
• 家財道具が大量に残っていて売却をあきらめていた
• 雨漏りやシロアリなど、修繕が必要な物件で困っている
• 駐車場が狭い、旗竿地、再建築不可など「訳あり」と言われた
• 相続人が複数いて、話がまとまらない
• とにかく早く現金化したい、管理の手間から解放されたい

高萩市に限らず、常陸大宮市・那珂市・日立市・常陸太田市など茨城県北部エリア全域で対応しております。

買い取りまでの流れ

1. お問い合わせ・現地調査：電話またはメールでご連絡いただければ、現地を拝見し状態を確認します。
2. 査定・ご提案：残置物の有無、建物の劣化状況、立地条件などを踏まえた査定額をご提示します。
3. ご契約：内容にご納得いただければ契約となります。書類の準備や手続きも弊社でサポートします。
4. 決済・お引き渡し：残置物はそのままで構いません。片付けや清掃はすべて弊社が行います。

査定から決済まで、最短で数週間というスピード対応も可能です。

まとめ

高萩市有明で買い取らせていただいた今回の物件は、残置物あり・駐車場が狭い・雨漏りありという三重の悩みを抱えた家でした。それでも「片付けなくていい」「修繕しなくていい」「そのまま売れる」という買い取りの仕組みがあれば、空き家問題は解決できます。

茨城県北部で「この家、どうしたらいいかわからない」とお悩みの方は、ひとりで抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。

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お問い合わせ

ひたちハウス（IIK株式会社） 不動産のご相談・買い取り査定はこちら TEL：0295-58-6268 住所：〒319-2143　茨城県常陸大宮市根本297-1 公式サイト：https://hitachihouse-24.com/

家財道具の処分・買い取りは「出張リサイクルショップ24時」（TEL：0295-55-8829／https://24-recycle.com/）、その他ちょっとした片付け・便利業務は「くらしの便利屋」（https://www.benriya-suzuki.com/）もあわせてご利用いただけます。